Главная | Что выгоднее накопить на квартиру или взять ипотеку

Что выгоднее накопить на квартиру или взять ипотеку

Если мы говорим о семье, то здесь также нужно учитывать расходы на иждивенцев. Простые расчеты показывают, что ипотека зачастую становится более предпочтительным и даже единственным вариантом для покупки жилья.

Можно не терять годы в процессе накопления денег, а совершить сделку в текущий момент. Самое главное комфортный платеж, который зависит от суммы ипотеки и условий программы. Это комфортный платеж, учитывая, что в нашем примере заемщик готов был в месяц откладывать порядка 42 тысяч рублей. При цене однокомнатной квартиры, к примеру, в 2,5 млн рублей, откладывая ежемесячно 20 тысяч рублей, придется копить около 10 лет задел на будущее не очень перспективный, ведь жилье нужно сейчас.

Конечно, ипотека в наше время основной инструмент в приобретении квартиры, но у банков очень жесткие условия к заемщикам.

Это без учета инфляции и роста всех остальных показателей. Если деньги не просто откладывать, а вносить на депозитный счет, процесс можно немного ускорить.

Получается, что ежемесячно можно копить ,85 руб. Получается, что к тому моменту, когда на руках будет нужная сумма, стоимость недвижимости существенно увеличится и недостающую часть денег придется занимать либо снова начать процесс откладывания денег. Даже если не нужно платить за аренду жилья, надо учитывать возможность снижения доходов, прибавление в семье и другие факторы, которые могут повлиять на размер откладываемой суммы. За 8 лет переплата примерно составит руб.

Удивительно, но факт! Оплата же съемной квартиры за этот период обойдется в 1,5 млн рублей.

Для Москвы Средняя зарплата жителей столицы выше, чем в регионах. Но и недвижимость здесь стоит дороже. При наличии собственной квартиры можно откладывать около 45 тыс.

Такой способ позволит накопить нужную сумму только через 9 лет. Это позволить накопить нужную сумму на год раньше — через 8 лет. При этом также стоит учитывать инфляцию, из-за которой стоимость квартиры будет существенно выше к тому моменту, когда деньги на ее приобретение будут собраны.

Удивительно, но факт! Универсального решения не существует, а правильный ответ зависит от многих индивидуальных факторов.

Каждый месяц мы должны откладывать по 15 тысяч. В год выходит тысяч. Но инфляция будет каждый год уменьшать покупательную способность денег. Да и жилье будет постоянно дорожать. Поэтому деньги будем вкладывать, чтобы они приносили дополнительный доход.

Нам здесь главное надежность инвестиций.

Простой расчет

Поэтому остается только или банковские вклады либо государственные облигации. Средняя годовая доходность по ним примерно покрывает инфляцию.

Удивительно, но факт! Далее рост продолжился, но не так сильно, на затем во 2-й кризис цены опять стали немного снижаться.

Можно немного схитрить и поступить проще. Вы вкладываете деньги, которые увеличиваются на величину инфляции ежегодно. Но решение всегда должно быть обосновано, причем не только доводами, а и цифрами.

Понятно, что риски есть всегда и избежать их, иногда, довольно сложно. Просчитывайте, обдумывайте и делайте выводы. Есть у меня хороший знакомый, занимается арендой квартир. Бизнес простой — он посредник между арендаторами и владельцами сдающегося внаём жилья.

Расходы по ипотеке

Живёт неплохо — хорошая квартира, автомобиль. Правда крутится как белка в колесе. Но это по-моему в наше время уже норма. Видимся мы редко, но каждый раз я узнаю для себя что-то новое и интересное.

В этот раз пожаловался он, что в связи с доступностью ипотеки, люди меньше стали обращаться к аренде. И накопить не получится, ипотека экономически выгодней аренды. Тогда он достал листок блокнот, калькулятор и говорит: Оказалось, что ипотека не самый выгодный способ купить квартиру, если нет необходимой суммы сразу. И я решил об этом написать. Серёга, спасибо за идею!

Удивительно, но факт! С учетом снижения стоимости квартир уменьшились и суммы ипотечных кредитов, а значит, и размеры ежемесячных платежей.

И поэтому брать жильё в аренду экономически невыгодно. Здесь есть два заблуждения. И почему-то существует мнение, что ипотека — это практически единственный способ получить своё жильё в собственность, если ты не миллионер. По другому накопить никак не получится. По-моему ипотека — это хороший способ только для людей, которые не умеют считать и не хотят думать. На самом деле существует способ купить квартиру гораздо более безопасный и эффективный, чем ипотека. И мы его рассмотрим.

Но для начала нам надо определиться с обязательными условиями покупки квартиры. Первое обязательное условие — это ежемесячный стабильный доход. Второе условие — для вас покупка квартиры должна быть настолько важна, что вы готовы действовать по-новому, и, возможно, даже рисковать.

Исходные данные

Если по второму условию вы не проходите, всё равно дочитайте статью до конца, можем быть я сгущаю краски. Вот она, наша скромная мечта — двухкомнатная квартира в Новосибирске. В качестве примера я взял не самую дорогую квартиру. Двушка, общей площадью 45 кв. Это минимальная цена в Новосибирске для такой квартиры и надо ещё поискать.

Можно конечно рассмотреть и более дорогой вариант — в новом доме, но здесь нужно понимать, что чем больше сумма кредита, тем больше ежемесячные выплаты.

Удивительно, но факт! Поэтому остается только или банковские вклады либо государственные облигации.

А они даже в нашем варианте совсем не маленькие. К тому же в новом доме в основном варианты под самоотделку, а нас такой вариант не устраивает, нам надо вселиться и сразу нормально жить. Оставшуюся сумму я округлил немного, хотя это особой роли не играет, здесь главное принцип мы берем в кредит у банка.

Обратившись к кредитному калькулятору, видим такую картину: Ежемесячные выплаты при оформлении ипотеки на 10 лет составят 34 руб. Банковская переплата составит 1 млн.

Эту сумму мы отдаём банку просто так за услугу, за то, что он дал нам попользоваться деньгами, причём даже не своими. Я специально не стал рассматривать ипотеку на 20 лет, так как считаю, 20 лет каторги, это уж слишком! На всякий случай прилагаю расчёт ипотеки на 20 лет.

Отвечает коммерческий директор SDI Group Максим Каварьянц:

Ежемесячная сумма выплат как видите чуть меньше, но 20 лет и переплата 4 миллиона? Или рассчитывать купить жилье исключительно за собственные средства? Прежде чем приступить к рассмотрению вопроса обоснованности ипотеки, задайте себе вопрос: Самостоятельное накопление — дело для тех, кто научился контролировать свой бюджет и целенаправленно идет к своей цели. Но часто возникают непредвиденные обстоятельства, которые мешают откладывать нужную сумму согласно утвержденному личному плану.

Удивительно, но факт! Этот вопрос для многих является предметом нескончаемых споров, при котором одни говорят, что надо платить за свое жилье, а другие утверждают, что переплачивать за ипотечную квартиру не стоит.

Когда нет уверенности в собственных силах при создании многомиллионного капитала и необходимо мириться с арендным жильем, вопрос обоснованности ипотеки отпадает. Для тех, кто привык контролировать свой бюджет и готов идти на определенные неудобства, встает вопрос, что выгоднее для покупки жилья: Особенности ипотеки Несмотря на общий спад темпов кредитования, ипотека продолжает оставаться желанным продуктом в банковском портфеле.

Удивительно, но факт! Для Москвы Аренда однокомнатной жилплощади в столице в среднем стоит 25 тыс.

Сложилась уникальная ситуация, когда процентная ставка снизилась, а наблюдаемое на протяжении последних лет падение цен на рынке недвижимости приблизило заветную покупку и сделало доступным ипотечное жилье.



Читайте также:

  • Срок исковой давности при разделе общего имущества супругов
  • Раздел имущества в собственности при разводе