Главная | Договор купли-продажи с элементами брачного договора

Договор купли-продажи с элементами брачного договора

Исключив условие о приобретении имущества в долевую собственность, следует расценивать договор заключенным по общим правилам, то есть считать имущество приобретенным супругами в совместную собственность. Если же учитывать желание супругов приобрести имущество в долевую собственность, в определенных ситуациях можно обратиться к правилу, содержащемуся в абз.

Удивительно, но факт! Статья СК РФ не содержит никакого пробела в части возможности снижения законной неустойки, она просто не допускает такой возможности, что в полной мере согласуется с задачами семейного права, отвечает целям защиты прав и охраняемых интересов детей как наиболее слабой и менее защищенной стороны в исследуемом правоотношении, что не может рассматриваться как нарушение разумного баланса интересов всех субъектов данного правоотношения и ухудшение положения должника.

Включение соответствующего пункта в договор будет являться в таком случае элементом брачного договора, однако в целях недопущения в дальнейшем споров по поводу толкования этого факта и исключения ссылок на недостаточную юридическую осведомленность участников договора данное обстоятельство просто необходимо оговорить в договоре особо. При этом в договоре необходимо отразить, что при его заключении стороны руководствовались как нормами ГК РФ общими положениями о собственности, о заключении сделок, о купле-продаже недвижимости и пр.

При совершении договора купли-продажи с подобным условием не следует забывать о норме, предусмотренной п.

Посмотреть документ в галерее:

Однако брачный договор подлежит нотариальному удостоверению п. Поскольку гражданское законодательство предусматривает единообразие формы договора в том числе смешанного для всех его частей, то при включении в договор купли-продажи жилой недвижимости условий брачного договора супругов весь договор подлежит нотариальному удостоверению. В отсутствие такого удостоверения условие брачного договора супругов, согласно которому приобретаемое по договору купли-продажи имущество будет принадлежать супругам на праве общей долевой собственности, по нашему мнению, будет ничтожно; к такому имуществу должен применяться режим общей совместной собственности супругов.

Удивительно, но факт! Составление брачного договора перед покупкой квартиры.

Таким образом, по нашему мнению, условие, согласно которому приобретаемая супругами квартира будет принадлежать им на праве общей долевой собственности, может быть включено в договор купли-продажи как элемент брачного договора между супругами; но в таком случае договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен.

Как следует из п.

Удивительно, но факт! Но по сути что-то меняется?

Иными словами, общая долевая и общая совместная собственность на конкретное имущество взаимоисключают друг друга. Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Удивительно, но факт! Однако включение в договор купли-продажи жилой недвижимости условий соглашения супругов об определении долей в общем имуществе заключение такого смешанного договора нам представляется сомнительным.

Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру. Однако в последнем случае он вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака п. Правовой консалтинг является уникальной услугой индивидуального консультирования по правовым вопросам, которая предоставляется пользователям непосредственно во время работы с системой ГАРАНТ.

Основные преимущества услуги Правового консалтинга: Удобство использования - в любой момент при работе с системой ГАРАНТ можно обратиться за персональной консультацией и получить ответ на интересующий вопрос, ответы хранятся в системе ГАРАНТ и содержат гиперссылки на дополнительные тематические материалы, содержащиеся в системе.

Так, специалисты Росреестра указывают, что подобный договор должен быть заверен нотариально в силу того, что в нём участвуют супруги, а имущество приобретается в долевую собственность. Другими словами, в договоре купли-продажи имеются элементы соглашения, в котором супруги определяют доли общего имущества.

А подобное соглашение согласно требованиям законодательства должно быть обязательно заверено в нотариате.

Брачный договор при продаже недвижимости

Данное правило является негласным. Действует оно посредством внутреннего распоряжения. Современным семейным законодательством данный вопрос не разрешен.

Удивительно, но факт! Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

Исключение составляет случай применения неустойки за нарушение срока уплаты алиментов, установленный ст. Вместе с тем с учетом положений абз.

Ещё вопросы

В частности, в брачном договоре стороны могут предусмотреть, что в случае расторжения их брака либо в период брака конкретное имущество передается в собственность одного из супругов с установлением для этого определенного срока, за нарушение которого подлежит уплате неустойка за каждый календарный день просрочки, если имущество находится у супруга, который обязан его передать.

Неустойкой супруги могут также обеспечить исполнение обязательств по участию в доходах друг друга, когда брачным договором предусмотрено, что один из супругов передает часть из заработанных им средств другому супругу в определенный брачным договором срок. Различными способами супруги могут обеспечить исполнение алиментных обязательств или предусмотреть в брачном договоре более высокий размер процентов за нарушение срока уплаты алиментов в соответствии со ст.

Удивительно, но факт! Единственным исключением из этого общего правила является возможность изменить законный режим имущества супругов и установить в отношении его договорный режим.

Суды общей юрисдикции, рассматривающие споры о взыскании алиментов, по-разному определяют размер неустойки, подлежащий взысканию. Так, Президиум Челябинского областного суда отмечает, что ответственность должника за несвоевременную уплату алиментов установлена ст. Принципиально иной позиции придерживается президиум Московского областного суда, указавший следующее.

Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым при условии, что оно отвечает критерию справедливости ст.

Удивительно, но факт! Если же учитывать желание супругов приобрести имущество в долевую собственность, в определенных ситуациях можно обратиться к правилу, содержащемуся в абз.

Статья ГК РФ подлежит применению к алиментным правоотношениям по аналогии исходя из общей правовой природы и единого существа законной неустойки независимо от того, каким законодательным актом ГК РФ или СК РФ она установлена, что не может рассматриваться как снижение степени защиты такого специфического нематериального блага, как право несовершеннолетних детей на получение содержания от родителей, так как неустойка предусматривается законом как способ обеспечения исполнения обязательств и носит компенсационный характер Постановление от 8 октября г.

Позиция Челябинского областного суда представляется более основательной и верной, потому что содержащееся в ст.

Брачный договор при покупке недвижимости

Из этого не следует, что заимствование гражданско-правовых механизмов, в данном случае возможности снижения законной неустойки ввиду ее явного несоответствия последствиям нарушенного обязательства, автоматически применяется везде, где СК РФ содержит аналогичные конструкции, нормы о которых не предусматривают подобного механизма.

Сходство двух названных конструкций, наличие регулирующей нормы в части применения первой конструкции и отсутствие подобной нормы для второй конструкции само по себе не означает автоматического применения первой нормы к правоотношениям, связанным с применением второй конструкции.

Статья СК РФ не содержит никакого пробела в части возможности снижения законной неустойки, она просто не допускает такой возможности, что в полной мере согласуется с задачами семейного права, отвечает целям защиты прав и охраняемых интересов детей как наиболее слабой и менее защищенной стороны в исследуемом правоотношении, что не может рассматриваться как нарушение разумного баланса интересов всех субъектов данного правоотношения и ухудшение положения должника.



Читайте также:

  • Ходатайство о внесении дополнений в исковое заявление
  • Объективная сторона преступления ст 161 грабеж
  • Образец договора купли-продажи жилого строения с земельным участком