Главная | Документы для покупки квартиры от покупателя

Документы для покупки квартиры от покупателя

Риски и опасности

Если продаваемая квартира получена по наследству , то есть риск появления иных наследников. В договоре следует это предусмотреть.

Удивительно, но факт! Для кого-то это эпохальное событие, которое происходит единственный раз в жизни.

Прописывается условие, что при появлении наследников, продавец сам должен удовлетворить их материальные притязания. Важно детально прописать порядок расчета и передачи имущества. Нужно уточнить сроки, в какие передаются деньги и квартира. Все эти пункты можно проверить, заказав выписку ЕГРН.

Удивительно, но факт! От имен участников сделки купли-продажи могут выступать доверенные лица.

Это можно сделать как на сайте Росреестра, так и через сторонние ресурсы — это будет даже быстрее. Стоимость выписки — руб.

Удивительно, но факт! Путь сложный и маловыполнимый.

Законность перепланировки с участием несущих стен Вопрос касается вторичного жилья. Продавец обязан представить подтверждающие документы на законность проведения строительных работ и перепланировки помещения.

Юридическая помощь

В противном случае, новый собственник обязан подавать документы на узаконивание всех работ. Это занимает много времени и требует финансовых затрат. В случае приобретения жилья за счет ипотеки, без предоставления справки об одобрении проведения перепланировки, банк вынесет отрицательное решение.

Удивительно, но факт! Она может быть получена в течение 3-х дней в отделении Росреестра, в МФЦ, либо запрошена нотариусом в электронной форме, на следующий после обращения день.

Способ приобретения жилья в пользование Важно проверить информацию о том, каким образом жилье перешло в пользование к настоящему собственнику. Если это жилье в новостройке и приобретается у застройщика, то информация не актуальна. Если в квартире была проведена перепланировка, то предоставляется документ, подтверждающий ее законность.

Если правоустанавливающим документом выступает договор дарения либо свидетельство о праве на наследство, требуется справка из ФНС об уплате налога. Отсутствие того или иного дополнительного документа также может послужить основанием для отказа в регистрации перехода права собственности. Полезные рекомендации по сбору документов Услуги по сбору документов на платной основе оказывают профессиональные юристы. Если вы решили самостоятельно подготовить перечень бумаг, то учитывайте следующие тонкости: В зависимости от возврата ребенка, требуется представлять в рег.

В договоре прописывается, что конкретный родитель действует в интересах ребенка. И в любом случае также в росреестр предоставляется свидетельство о рождении ребенка. Если ребенок до этого не являлся собственником жилья, то разрешение опеки на сделку не требуется. Такое разрешение понадобится, если несовершеннолетний приобретает квартиру в связи с продажей другой, принадлежавшей ему квартиры.

Покупка квартиры в ипотеку Следует отметить, что для ипотеки необходимо представлять два пакета документов: Касаемо банка, документы представляются для выдачи согласия на кредитование.

Основные моменты

Чтобы зарегистрировать право собственности и переоформить остальные бумаги, купивший должен иметь на руках следующие документы: Форму документа можно посмотреть на официальном сайте Росреестра — rosreestr. Паспорт покупателя, а если вместо него заявление подаёт представитель — копии паспортов подающего и представителя. Доверенность на регистрацию права собственности на жилплощадь, если пакет предоставляет представитель, — может быть принята безвозвратно, а может быть возвращена с результатом услуги.

За детей до 14 лет подать заявления могут родители, и доверенность для этого не нужна, достаточно принести копии свидетельства на ребёнка и паспорта родителя.

Первоочередные документы

Квитанция об уплаченной госпошлине — предоставляется по желанию соискателя, сотрудник Росреестра или МФЦ не вправе отказывать в регистрации заявления из-за отсутствия чека, но, важно знать — если в единой информационной системе государственных и муниципальных платежей оплаченная соискателем пошлина не будет найдена, то через 10 рабочих дней заявление со всем комплектом документации будут возвращены соискателю лично или по почте.

В случае электронной подачи — будет направлено электронное уведомление об отказе в регистрации, в связи с этим лучше квитанцию всё-таки предоставить. Стоимость оформления квартиры в собственность вот тут. Правоустанавливающие документы-основания для регистрации права собственности — о покупке, нужны 2 экземпляра в оригиналах.

Выписку из ЕГРП — Единственного Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним — для того, чтобы удостовериться в юридической чистоте приобретаемой квартиры.

В справке содержится вся информация о собственнике и об основаниях перехода к нему права собственности, а также о имеющихся на квартиру обременениях — об ипотеке, залоге, аресте по решению суда.

В идеале подобную справку следует брать за сутки до оформления сделки по купле-продаже квартиры. Очень важно изучить техпаспорт на квартиру, а также узнать о возможных перепланировках: Если продаваемая квартира является общим имуществом супругов, а продавцом значится один из них, потребуется также письменное согласие на сделку второго супруга или доверенность от него, заверенные нотариально.

Какие документы нужны для покупки квартиры в совместной собственности? При этом неважно, кто является собственником квартиры, так как, согласно законодательству, все имущество, нажитое в браке, является совместным.

Какие документы должны быть на руках у покупателя?

Исключение составляют случаи, когда супруги заключили брачный договор и определили иные условия относительно совместно нажитых вещей. Если у супругов имеются несовершеннолетние дети, то при продаже квартиры необходимо получить согласие органа опеки — в противном случае сделку могут признать недействительной. Аналогичное правило распространяется и на недееспособных членов семьи. Порядок оформления В первую очередь, при оформлении сделки, необходимо подписать предварительный договор, потом договор об отчуждении, а если квартира приобретается новой, то акт приема-передачи.

Предварительный договор Предварительный договор Если рынок вторичный, то необходимо наличие технической характеристики жилища, информация о жильцах, которые там прописаны, документы правоустановления на жилище дарственная, купле-продажа, приватизация.

Что это значит для сделки купли-продажи, и как об этом узнать Покупателю — см.

Удивительно, но факт! В этом случае юридическую чистоту недвижимости проверит еще и банк.

Если ситуация совсем простая, например, Продавец — одинокий взрослый, дееспособный человек , без семьи, да к тому же наш старый знакомый — приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно.



Читайте также:

  • Налогообложение по сделкам с недвижимостью
  • Оформление договора купли продажи дачи
  • Закон о сокращение с ипотекой
  • Услуги юриста в арбитражном суде стоимость москва