Главная | Доверенность на управление недвижимого имущества

Доверенность на управление недвижимого имущества

Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, в том числе от государственных и муниципальных унитарных предприятий, а также государственных и муниципальных учреждений, на получение или выдачу денег и других материальных ценностей должна быть подписана также и главным бухгалтером организации.

В нотариальном порядке должны быть удостоверены доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации нотариально должна быть оформлена доверенность, выдаваемая в порядке передоверия.

При этом к нотариально удостоверенным доверенностям закон приравнивает: Закон указывает должностных лиц, удостоверение которыми доверенностей по юридической силе равно нотариальному начальник, его заместитель по медицинской части, старший или дежурный врач военно-лечебного учреждения; командиры начальники воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений; начальники мест лишения свободы; администрация учреждения социальной защиты населения или руководитель его заместитель соответствующего органа социальной защиты населения.

В случае отсутствия в населенном пункте нотариуса доверенность удостоверяют должностные лица органов исполнительной власти, уполномоченные совершать нотариальные действия. Форма доверенностей на совершение операций в банке и доверенностей на совершение сделок в области внешней торговли определяются специальными правилами.

Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждений авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи может быть удостоверена соответствующим банком или организацией связи.

Советы офисному сотруднику:

Во-вторых, доверенность является именным документом. Это означает, что в доверенности должно быть указано лицо, которому она выдана, а также лицо, которое составило доверенность. При этом доверенность может быть выдана на имя одного или нескольких лиц. Законодательным основанием выдачи доверенности на имя нескольких лиц служит ст.

Удивительно, но факт! Совершение сделок по доверенности 2.

Выступление нескольких представителей от имени одного лица возможно при условии согласованного заключения сделок всеми представителями. В доверенности должно быть предусмотрено, как будут действовать представители: Доверенность может выдать как одно лицо, так и одновременно несколько лиц одному представителю, если совпадают их интересы в совершении сделок. Например, супруги поручают представителю приобрести для них квартиру, которая будет принадлежать им на праве общей совместной собственности; в договоре простого товарищества при ведении дел одним товарищем ему выдается доверенность, подписанная всеми остальными товарищами п.

В доверенности должны содержаться сведения о представителе и представляемом, указаны предоставленные полномочия, срок выдачи и действия доверенности, место ее совершения. Доверенность должна быть подписана выдавшим ее лицом. Если доверенность выдана юридическим лицом, то обязательным реквизитом доверенности является приложенная печать юридического лица. Доверенность, выданная акционером своему представителю с правом голосования на общем собрании акционеров, должна содержать сведения о месте жительства или месте нахождения , паспортные данные в соответствии с п.

Аналогичные требования предъявляются к доверенности, выданной участником ООО в силу п. В-третьих, доверенность является сугубо срочной сделкой. Она действительна в течение указанного в ней срока, который не может превышать трех лет. Это означает, что доверенность, выданная на более продолжительный срок, будет действительной только в течение трех лет со дня ее совершения.

Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность. Доверенности на совершение действий за границей, приравненные к нотариальным п.

Поскольку доверенность действительна лишь в течение определенного периода времени, неуказанные в ней даты ее совершения влечет ничтожность недействительность доверенности. Дата совершения доверенности и срок ее действия должны указываться прописью.

Информация о документе:

Обязанность лица, которому выдана доверенность, лично совершить те действия, на которые оно уполномочено, означает, что по общему правилу перепоручение исполнения его представительских функций не допускается. Общие доверенности выдаются на совершение в течение определенного периода разнообразных сделок и выполнение иных юридически значимых действий.

К общим доверенностям относятся доверенности на управление и распоряжение имуществом, оформление всевозможных дозволенных законом сделок, выполнение представительских функций в различных инстанциях и т. Следует помнить, что даже по общим генеральным доверенностям, как правило, содержащим чрезвычайно широкий круг предоставляемых поверенному лицу полномочий и возможность совершения им практически всех действий от имени представляемого, ряд сделок оформлен быть не может. Так, в соответствии с п.

Как составляется доверенность на распоряжение имуществом

К сделкам, носящим исключительно личностный характер, относятся, к примеру, завещания, брачные договоры, трудовые договоры. Представляется, что нельзя заключить по доверенности договор пожизненного содержания с иждивением, поскольку он также весьма существенно связан с личными отношениями сторон, основан на уважительном отношении их друг к другу, учете психологических особенностей друг друга и т.

До последнего времени была прямо предусмотрена законом невозможность заключения через представителя разумеется, в том числе и представителя, действующего на основании доверенности договора об ипотеке жилого дома или квартиры, находящихся в собственности гражданина п.

Федеральным законом от 11 февраля г. В соответствии с Федеральным законом от 26 декабря г. Практически исключена возможность оформления по генеральной доверенности и договоров дарения. Весьма маловероятно, что в момент оформления генеральной доверенности лицо, выдающее ее, изначально может предполагать возникновение у себя в будущем намерения подарить определенное конкретное имущество столь же заведомо конкретному лицу. В нотариальной практике достаточно часто имеют место обращения граждан, занимающихся предпринимательской деятельностью, с просьбой удостоверить доверенность на совершение всех видов этой деятельности.

В удостоверении такой доверенности должно быть отказано. В соответствии с п. Занятие предпринимательством без государственной регистрации является нарушением требований указанной статьи. При полной передаче полномочий, связанных с предпринимательской деятельностью, происходит подмена субъекта предпринимательства.

Вместе с тем полномочия по выполнению отдельных действий могут быть переданы индивидуальным предпринимателем. Так, возможна выдача индивидуальным предпринимателем доверенности на заключение какого-либо договора, снятие денежных средств со счета в банке и т.

Удивительно, но факт! Весьма маловероятно, что в момент оформления генеральной доверенности лицо, выдающее ее, изначально может предполагать возникновение у себя в будущем намерения подарить определенное конкретное имущество столь же заведомо конкретному лицу.

Нельзя выдать доверенность также и на совершение некоторых юридически значимых действий, например на регистрацию брака, усыновление ребенка и др. Специальная доверенность — это доверенность на совершение однородных действий в течение определенного периода времени. К таким доверенностям относятся, к примеру, доверенности на распоряжение вкладом, на судебное представительство и т.

Доверенность, выданная на совершение конкретной строго определенной сделки или выполнение иного определенного юридического действия, называется разовой доверенностью. Разовыми являются большинство доверенностей, удостоверяющихся и использующихся в нотариальной практике. Причем в разовой доверенности может содержаться несколько полномочий, например оформить договор купли-продажи квартиры, зарегистрировать его в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получить свидетельство о государственной регистрации права.

Указанные полномочия связаны с одним объектом, поэтому, несмотря на их множественность, а также необходимость представления доверенности в различные компетентные органы, подобная доверенность является разовой.

Удивительно, но факт! Действие доверенности прекращается, машину нужно возвращать наследникам.

При удостоверении любых видов доверенностей необходимо учитывать общие нормы действующего законодательства о представительстве, согласно которым представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично и в отношении другого лица, представителем которого он является, за исключением случаев коммерческого представительства п. Недействительна доверенность, не содержащая дату ее совершения. Доверенность — срочная сделка, вступает в силу с конкретного момента и прекращает свое действие в определенный момент, поэтому дата выдачи позволяет выяснить начальный и, если не указана дата окончания доверенности, конечный момент ее действия.

Недействительна доверенность, совершенная с нарушением установленной нотариальной формы, когда такая форма предусмотрена законодательным актом.

Доверенность на управление и распоряжение квартирой

Общими основаниями для того, чтобы считать сделку ничтожной, являются: К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Основания для признания сделки недействительной: В реальности это означает, что, если доверенность не требует нотариального удостоверения, гражданин, ее выдающий, вполне может предпринять определенные действия например, крепко выпить и попасть в вытрезвитель , чтобы потом доказать, что он в момент выдачи доверенности не осознавал значения своих действий и оспорить действие доверенности.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Довольно часто можно услышать или прочесть, что криминальные элементы вынуждают людей выдавать доверенности на право распоряжения тем или иным имуществом.

Однако крайне редко можно узнать о том, что кто-то попытался воспользоваться возможностью признания такой доверенности недействительной как выданной под влияние насилия или угроз. Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Если доверенность на право распоряжения имуществом недействительна в части какого-либо объекта имущества например, в силу того, что доверитель не обладает правом собственности на это имущество , она может продолжать действовать в отношении другого имущества.

Совершение сделок по доверенности Первый вариант — доверенность является самостоятельной и основной сделкой, взаимоотношения лиц, выступающих в качестве доверителя и поверенного, никаким другим образом не регулируются и необходимости в этом не возникает.

Удивительно, но факт! Это вправе делать от его имени только опекун.

К примеру, пенсионер, в силу неважного здоровья, не имеет возможности получать свою пенсию на почте, потому что она слишком далеко расположена. Пенсионер выдает доверенность своему соседу, который работает в двух шагах от почтового отделения. Этот сосед получает пенсию и приносит ее пенсионеру.

Образец доверенности на управление имуществом

Все просто и ясно, ничего лишнего. Другая ситуация — доверенность необходима в силу того, чтобы обеспечить нормальное исполнение другой сделки. Например, при аренде автомобиля. Строго говоря, арендатор не является поверенным. Отношения между собственником и арендатором регулируются двусторонним договором аренды основной сделкой.

Однако вряд ли такой договор, пусть даже удостоверенный, будет рассмотрен госавтоинспекцией как надлежащее доказательство того, что арендатор имеет находиться за рулем этой машины. Здесь не все так просто, как в первом случае, однако, поскольку одна сделка не имеет целью замаскировать другую, а обе они идут как бы параллельно, никаких особых сложностей, как правило, не возникает. Решение имущественных вопросов в муниципальных и государственных органах; Защита интересов собственника в судебном процессе; Принятие участия в местных собраниях собственников жилья, где требуется воспользоваться правом голоса.

Порядок оформления Доверенность на управление квартирой оформляется у нотариуса. Документ составляется в письменном виде. Список документов для оформления доверительного акта у нотариуса: Удостоверение личности собственника квартиры; Паспорт доверенного лица, на которого оформляется документ; Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

В некоторых случаях нотариус может потребовать дополнительные документы, не входящие в вышеописанный список. Но, как правило, это полный перечень для оформления доверенности на недвижимость без права продажи. Документ на управление объектом жилой недвижимости должен обязательно содержать следующие пункты: Дата составления документа; Фамилия, имя и отчество, паспортные данные, дата рождения и место проживания доверенного лица; Почтовый адрес объекта недвижимости; Полномочия, которые передаются доверительному лицу; Информация о нотариусе, который занимается процедурой заверения документа; Индивидуальный порядковый номер внесения документа в реестр; Сумма, подлежащая к оплате за оказанные нотариусом услуги; Печать и подпись нотариуса.

Удивительно, но факт! Он вправе отказаться от доверенности, что повлечет за собой ее прекращение, или просто бездействовать.

Полномочия, которыми наделяет наличие доверенности на квартиру без права продажи, следующие: Сдача недвижимого имущества в аренду, заключение и расторжение подобных договоров; Представление и защита интересов собственника в жилищно-коммунальных организациях, муниципальных учреждениях, государственных учреждениях, управляющих организациях и т.

Образец доверенности Когда документ признается недействительным? Собственник может в любой момент отозвать доверительный акт на квартиру без права продажи. Для этого следует обратиться в нотариальную контору в любом городе и предоставить заявление.

Основания для прекращения действия документа не имеют значения.



Читайте также:

  • После ликвидации ооо документы в архив
  • Долги по судебным приставам свердловской области
  • Образец заявления на налоговый вычет мать одиночка