Главная | Инвестиционный договор на строительство проводки

Инвестиционный договор на строительство проводки

Больше материалов по теме:

Инвестирование строительства объектов, предназначенных для уступки прав В данном разделе мы рассмотрим ситуацию, когда инвестор финансирует строительство с целью получения дохода от дальнейшей уступки своего имущественного права к застройщику. Заметим, что при передаче доли в строительстве речь идет не о денежных требованиях, а о передаче имущественных прав, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве либо инвестиционных контрактов.

Дело в том, что дольщик инвестор передает право требовать выполнения застройщиком своих обязательств по созданию объекта недвижимости и передаче его инвестору-дольщику. Налог на добавленную стоимость Передача имущественных прав признается объектом обложения НДС пп.

Удивительно, но факт! Общие положения На российском рынке недвижимости появилась такая форма приобретения недвижимости, как долевое участие в инвестировании строительства.

Поскольку в данные перечни операции по передаче имущественных прав на жилые дома или жилые помещения, а также доли в них не включены, передача налогоплательщиками права требования имущественных прав на оплаченное ими строительство таких объектов является объектом налогообложения.

Данная позиция нашла свое отражение в Письме Минфина России от В то же время застройщик должен исчислить с этого аванса НДС и выставить вам счет-фактуру. НДС по такому счету-фактуре вы можете принять к вычету.

Экономию застройщика маржу в ходе строительства достоверно определить невозможно. Поэтому до окончания стройки отдельно она никак не учитывается. И текущее вознаграждение, и маржа, остающаяся в распоряжении застройщика, для вас - затраты, связанные со строительством. Поэтому их нужно включить в стоимость объекта. Сделать это можно в тот момент, когда обязательства сторон по договору будут выполнены и вы подпишете с застройщиком акт об оказании услуг на сумму его вознаграждения.

Форма акта тоже устанавливается сторонами инвестиционного договора самостоятельно. На дату составления этого документа застройщик должен выставить вам также счет-фактуру на вознаграждение, НДС по которому вы можете принять к вычету.

То есть счет 76 в итоге должен быть закрыт полностью. Поэтому некоторое недоумение вызывает мнение чиновников финансового ведомства о том, что затраты на строительство любой недвижимости и изначально полностью предназначенной для продажи, и по договору об участии в долевом строительстве учитывать на счете 08 Письмо Минфина России от Однако развести затраты по возведению объекта недвижимости по двум отдельным счетам уже в процессе стройки можно только в теории.

На практике это нереально. Тем более что застройщик и будущий покупатель который раньше гордо именовался "соинвестором" , возможно, еще точно не определились, какие конкретно помещения в возводимом здании останутся за застройщиком, а какие уйдут покупателю. Вдобавок условиями договора с заказчиком может быть предусмотрено, что все затраты по объекту будут приняты застройщиком только после получения на его имя разрешения на ввод в эксплуатацию.

До этого момента в регистрах бухгалтерского учета застройщика будут отражены только суммы средств, перечисленные заказчику для финансирования строительства.

По мнению автора, они должны быть отражены на балансовом счете 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками". Порядок учета привлечения денежных средств при возведении объекта недвижимости ООО "Альфа" возводит на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимости для производственных целей подрядным способом. Затраты на возведение объекта по условиям договора составляют 94 руб. В связи с недостатком средств для продолжения строительства заключен договор с ЗАО "Бета" на привлечение денежных средств.

Согласно этому договору ЗАО "Бета" должно перечислить застройщику 29 руб. Предположим, по договору с заказчиком ООО "Альфа" принимает к учету затраты на возведение объекта после полного завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Фактически заказчику перечислено в соответствии с графиком финансирования 50 руб. Затраты по строительству объектов группируются в бухгалтерском учете по технологической структуре расходов, определяемой сметной документацией п.

При подрядном способе строительства выполненные и оформленные в установленном порядке строительные работы и работы по монтажу оборудования отражаются у застройщика-заказчика на счете 08, субсчет "Строительство объектов основных средств", по договорной стоимости без учета НДС согласно оплаченным или принятым к оплате счетам подрядных организаций в корреспонденции со счетом 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" п.

Сумма НДС, предъявленная к уплате подрядной организацией при строительстве жилого дома, отражается по дебету счета 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям" и кредиту счета Учет денежных средств, полученных от соинвесторов на финансирование строительства жилого дома, осуществляется в порядке, установленном подпунктом "г" п. Согласно Плану счетов для обобщения информации о движении средств, предназначенных для осуществления мероприятий целевого назначения, средств, поступивших от других организаций и лиц, бюджетных средств предназначен счет 86 "Целевое финансирование".

В то же время при реализации инвестиционного контракта заказчик-застройщик оказывает услуги по организации строительства по техническому надзору, ведению бухгалтерского учета и т.

Договор простого товарищества

Стоимость вышеуказанных услуг определяется сметой на строительство. В целях налогообложения деятельность заказчика-застройщика по организации строительства при реализации инвестиционного проекта признается оказанием услуг независимо от примененного налогоплательщиком порядка отражения проводимых операций на счетах бухгалтерского учета и от источника финансирования; эти услуги подлежат обложению НДС на общих основаниях. Вихляева, Минфин России Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений на территории Российской Федерации, определяются Федеральным законом от N ФЗ с изменениями и дополнениями от 2.

В соответствии с этим Законом инвесторами являются субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие капитальные вложения с использованием собственных и или привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Организация-инвестор по договору долевого участия в строительстве, заключенному с индивидуальным предпринимателем, выполняющим функции заказчика-застройщика, осуществляет частичное финансирование строительства жилого дома.

Например, полученные безвозвратные акции или облигации зачисляются предприятием по их среднерыночной стоимости. В налоговом учете стоимость приобретения этих ЦБ будет нулевая так как отсутствует. Источники финансирования Ресурсы на увеличение своего капитала, улучшение основных фондов, иные капитальные или финансовые вложения предприятие может извлечь из следующих источников: Внутренние резервы организации; Помощь от спонсоров — юридических или частных лиц; Государственные средства бюджетное финансирование на возвратной основе; Займы, ссуды или кредиты.

Популярные статьи

Планирование инвестиционного проекта начинается с выбора источника субсидирования. Внутренние возможности финансирования Организация может использовать следующие реальные источники долговременных инвестиций: Чистая прибыль — средства, оставшиеся после оплаты всех налоговых и иных обязательных платежей; Амортизационные списания, как основных средств, так и нематериальных активов; Безвозвратные бюджетные ассигнования; Возмещения по страховым случаям.

Удивительно, но факт! Согласно последнему - извлечение прибыли из построенных либо приобретенных объектов в течение длительного срока, как минимум 12 месяцев или более.

Синтетический учет в качестве контроля использования прибыли как источника долговременных инвестиций не используется. Детализированный аналитический учет, направленный на формирование информации по направлениям использования и контролю распределения чистой прибыли в инвестиционных целях как источник долгосрочных вложений , предприятие ведет самостоятельно. Указанные источники финансового обеспечения производственного развития организации и иных аналогичных мероприятий по приобретению созданию нового имущества аккумулируются обезличенно в составе средств нераспределенной прибыли.

Операции по образованию и использованию источников финансирования капитальных вложений не отражаются в бухгалтерском учете и отчетности организаций-инвесторов, поскольку это не предусмотрено документами нормативного регулирования бухгалтерского учета. Указанные средства могут быть показаны только в аналитическом учете использования средств нераспределенной прибыли. В качестве финансового обеспечения средства разделяются на: Собственным источником финансирования капитальных вложений могут быть также амортизационные отчисления на полное восстановление основных средств, которые, как и средства нераспределенной прибыли, используются также без отражения на счетах бухгалтерского учета.

Оплата капитальных затрат за счет собственных источников осуществляется с расчетных счетов организации-инвестора без каких-либо ограничений в части наличия и размера средств нераспределенной прибыли, так как действующие нормативные документы не содержат таких ограничений. Заемные средства кредиты банков и займы организаций инвесторы учитывают до их погашения возврата в составе задолженности кредитным учреждениям и организациям в зависимости от срока их использования.

Возврат заемных средств осуществляется за счет долевых средств соинвесторов по мере их получения, а также за счет средств нераспределенной прибыли организации. С привлечением заемных средств, осуществляется строительство многофункциональных торговых комплексов, гаражей-стоянок, автозаправочных станций, офисных административных зданий и других объектов производственного и непроизводственного назначения.

При финансировании строительства многоквартирных жилых домов, наряду со средствами инвесторов используются бюджетные средства, средства органов местного самоуправления или субъекта Российской Федерации.

Эти средства используются на капитальные затраты по строительству объектов, обеспечивающих общегородские нужды, например, внешних сетей энерго-, газо— и водоснабжения, канализации, центральных тепловых пунктов, трансформаторных подстанций, водозаборных узлов, артезианских скважин, общегородских дорог и благоустройства и др. Получив долю в построенном здании, инвестор сталкивается с двумя проблемами: Если инвестор вложил деньги, чтобы получить в собственность новый офис или производственное здание, то долю в новостройке нужно учесть в составе основных средств.

Первоначальная стоимость нового объекта и в бухгалтерском, и в налоговом учете равна истраченным на это средствам, то есть сумме инвестиционного вклада п. Классификация договора долевого участия в строительстве простое товарищество, подряд или агентский договор в данном случае значения не имеет. В некоторых случаях бухгалтерская и налоговая стоимость доли в построенном здании могут и отличаться.

Удивительно, но факт! Не могли бы вы рассказать, как нам нужно учитывать затраты на строительство?

Одна из причин — проценты, начисленные по кредиту, который инвестор взял, чтобы профинансировать строительство. В налоговом учете они включаются в прочие расходы подп. В бухгалтерском учете же проценты, начисленные до того, как инвестор получил долю в здании в собственность, нужно относить на увеличение ее первоначальной стоимости п.

Удивительно, но факт! Поэтому в периоде уступки права вычет НДС со стоимости доли суммы денежных средств, перечисленных застройщику не возможен.

В бухгалтерском учете организация может по своему выбору отразить свою долю в новом здании: Организация проводит реконструкцию объектов недвижимости за счет средств другой организации, выступающей инвестором в рамках инвестиционного контракта, которая в результате реализации этого инвестиционного контракта получит в собственность часть площадей реконструированных зданий. При определении стоимости вводимых после реконструкции ОС, являющихся амортизируемым имуществом, в целях налогообложения необходимо учитывать, что согласно ст.

Учет у инвестора

В случае проведения после вступления в силу главы 25 НК РФ переоценки уценки стоимости объектов ОС на рыночную стоимость положительная отрицательная сумма такой переоценки не признается доходом расходом , учитываемым для целей налогообложения, и не принимается при определении восстановительной стоимости амортизируемого имущества и при начислении амортизации, учитываемым для целей налогообложения.

Особенности организации налогового учета амортизируемого имущества, находящегося на реконструкции и модернизации свыше 12 месяцев, установлены п. Остаточная недоамортизированная стоимость объектов ОС определяется в налоговом учете на момент передачи прав на часть площадей объектов недвижимости организации-инвестору как разница между стоимостью объектов недвижимости после реконструкции и суммой амортизации, начисленной до перевода объектов недвижимости на реконструкцию.

Предмет инвестиционного контракта с последующей передачей части помещений инвестору является возмездным договором ст.

В целях налога на прибыль, предусмотренного ст. Перечень доходов, не учитываемых при определении налоговой базы по налогу на прибыль, установлен ст. Средства, получаемые от организации-инвестора в рамках инвестиционного контракта, не соответствуют видам доходов, указанным в ст.

Удивительно, но факт! То есть установлено ли оно в твердой сумме или в процентах от взноса инвестора либо представляет собой разницу между суммой, полученной от инвестора, и затратами на строительство.

При реализации амортизируемого имущества организация вправе уменьшить доходы от таких операций на остаточную стоимость амортизируемого имущества, определяемую в соответствии с п. В связи с исполнением инвестиционного контракта и передачей в установленном порядке прав на часть недвижимого имущества инвестору у организации возникнет обязанность уплатить налог на прибыль, исчислив налоговую базу как разницу между фактическим объемом полученных инвестиций, оцененным с учетом положений ст.

Осуществление работ по реконструкции объектов ОС и последующее увеличение их первоначальной стоимости не является самостоятельным фактором, влияющим на налоговую базу по налогу на прибыль организаций.

Объявления

Учет затрат на строительство объекта Затраты по строительству объектов группируются по технологической структуре расходов, определяемой сметной документацией, и их учет нужно вести по следующей структуре расходов: Затраты, которые не увеличивают стоимость объекта, распределяются между инвесторами пропорционально доле, приходящейся на каждого из них, и списываются со счета 08 на счета учета затрат по мере завершения работ услуг.

После завершения строительства инвестор передает часть объекта соинвесторам в соответствии с инвестиционными договорами. Приведем пример отражения в бухгалтерском учете расчетов между инвестором, заказчиком и подрядчиком, являющимися различными юридическими лицами: Перечисление инвестором заказчику сумм для финансирования строительства, в бухгалтерском учете инвестора эта операция отражается следующей проводкой: Однако более правомерным является использование счета 76, так как счет 60, как правило, применяется для учета расчетов по основной деятельности организации.

То обстоятельство, что инвестор является обособленной организацией, которая для выполнения инвестиционных целей привлекает профессионального заказчика, означает, что эта деятельность для стороны, финансирующей строительство, основной не является.

В том случае, когда средства целевого финансирования перечисляются с условием их обязательного использования на конкретные цели например, только на оплату строительно-монтажных работ, но не на приобретение материалов или оплату расходов заказчика-застройщика , к дебетуемому счету 76 целесообразно открывать субсчета, исходя из целевого назначения перечисленных средств.

Удивительно, но факт! Выплата начисленных сумм доходов отражается по дебету счета в корреспонденции со счетами учета денежных средств.

Одновременно могут быть списаны источники финансирования: Однако, более правомерным списание источников финансирования следует оформлять по завершении расчетов и принятии законченных строительством объектов к учету. Весьма распространенной практикой является поставка некоторых видов материально-производственных запасов инвесторами строительства.

В бухгалтерском учете инвестора суммы стоимости переданных материалов отражаются так же, как и суммы целевого финансирования, перечисленного в денежной форме: В бухгалтерском учете заказчика полученные суммы отражаются в соответствии с одной из двух схем: В первом случае в состав дебиторской задолженности включается вся сумма целевого финансирования, подлежащая поступлению от инвестора в течение всего срока договора или этапа, если договором строительного подряда предусмотрены расчеты по этапам строительства , а во втором — полученные денежные средства приходуются в момент их поступления одновременно с увеличением средств целевого финансирования.

Вторая схема наиболее целесообразна к применению тогда, когда договором строительного подряда сроки перечисления сумм целевого финансирования не определены, и, кроме того, предусмотрена возможность корректировки задолженности инвестора в зависимости от различных факторов.

Например, в договоре могут быть установлены сметные цены, а задолженность инвестора определяется как произведение сметной стоимости на соответствующий коэффициент учитывающий удорожание материально-производственных запасов и иных расходов на строительство.



Читайте также:

  • Пособие на усыновление ребенка в удмуртии
  • Превышение скорости в сша