Главная | Ипотека реальность или миф

Ипотека реальность или миф

Если эти инструменты разовьются, снижение ставок может произойти уже в самое ближайшее время. Вы получите решение о выдаче в течение 5 дней, не более.

Ипотека это непосильная ноша для заемщика.

Также уменьшен список требуемых документов для заемщика. Мы планируем и дальше сокращать сроки и упрощать процедуру.

Удивительно, но факт! Стало быть, он уже ваши интересы представлять не может.

Первая — стандартная, под жилье, приобретаемое на вторичном рынке. Вторая — под жилье, приобретаемое на стадии строительства. В этом случае до завершения строительства и получения заемщиком прав собственности на квартиру процент по кредиту выше, но для заемщика он компенсируется более низкой стоимостью квадратного метра в строящемся жилье.

Вкратце, основные проблемы сводятся к следующему: А таких гарантий вам никто не даст, включая правительство Москвы. Еще лучше вообще не рассматривать пятиэтажки.

Удивительно, но факт! Здесь я имею в виду, что квартира не в пятиэтажке и не с газовой колонкой.

Это немного ограничит круг поиска, но зато не будет проблем. Причина проста — в конечном итоге вы обзаведетесь проблемой с конечным продавцом, который находится в самом конце альтернативной цепочки. Дело в том, что ваш банк дает деньги именно вам, а вы их перечисляете своему продавцу. После этого он, по идее, должен передать их следующему продавцу, но банковской гарантии на эту операцию уже никто не дает.

Легко понять, что уже второй продавец вряд ли поверит вам на слово, а если цепочка еще длиннее, то тем более. Убедить последнего в этой цепочке продавца вообще нереально. Обычно такие цепочки проводят риэлторы, под гарантию своего агентства, но мы уже решили, что в нашем случае, во-первых, нет риэлтора, и во-вторых, мы уже знаем, какова на самом деле цена таких гарантий.

Отсутствие балкона является гораздо меньшим препятствием. В принципе, вам бы это было все равно, но далеко не все равно налоговой инспекции. Правда, не со всей суммы, а только с суммы, превышающей миллион рублей.

Но и этого вполне достаточно. Надо ли объяснять, как к этому отнесется любой продавец? Правильно, повысит цену на сумму налога. В результате вы приобретаете квартиру по завышенной цене. Даже если вам это все равно, это уже не все равно банку. Для оценки квартиры в обязательном порядке будет приглашен представитель специализированной оценочной фирмы.

Удивительно, но факт! Кроме того, без первоначального взноса можно также оформить рефинансирование уже оформленной ипотеки, взятой в другом банке.

Он напишет отчет об оценке и передаст его в банк. Такую сделку банк не пропустит.

Удивительно, но факт! Можно, конечно, подписать предварительный договор купли-продажи, в котором предусмотреть некоторую ответственность сторон, но только что вы будете делать, если договор не будет выполняться?

Конечно, любой начинающий риэлтор скажет, что обходится это дело элементарно — в договоре купли-продажи пишется сумма в миллион, а на остальное пишется расписка. Многие договоры так и заключаются, но тут есть один интересный момент, даже если не говорить о том, что неуплата налогов является противозаконным деянием.

Рекомендуем к прочтению! сумма алиментов на 3 ребенка

Хорошенько подумайте, что произойдет, если через некоторое время договор будет расторгнут решением суда по любой причине? Правильно, участников сделки обяжут вернуть друг другу соответственно деньги и квартиру. Как вы думаете, какую сумму в этом случае вернет продавец?

Правильно, именно ту, которая написана в договоре. С распиской попробуйте для интереса обратиться в суд для защиты ваших прав и расскажите там, что этот документ вы приняли, чтобы помочь продавцу уйти от уплаты налогов.

Догадайтесь с трех раз, как именно суд будет защищать ваши интересы в этом деле.

Удивительно, но факт! Однако сейчас ПИК предлагает уже другие условия, которые также можно назвать выгодными.

Короче, если вы денег обратно не получите, то виноват будет не продавец, и даже не риэлтор, а сами понимаете кто… Кстати, многие риэлторы говорят, что дают свою гарантию на такой случай. Мы уже знаем, настоящая цена этих гарантий — только моральный облик руководителя агентства. Отсюда вывод — не рассматриваем квартиры, которые менее трех лет в собственности.

Конечно, продавец может получить на такую сделку разрешение органов опеки и попечительства, если докажет им, что ребенок после сделки окажется в лучших условиях, то есть будет прописан в большей по площади и лучшей по качеству квартире. В сознании многих прочно закрепились ассоциации, что ипотека это пожизненное рабство, что банк в любой момент может отобрать квартиру и оставить заемщика на улице, а также другие мифы об ипотеке. Действительно ли ипотека это зло, насаждаемое банками, которые пользуются неграмотностью обычных заемщиков?

Итак, рассмотрим наиболее распространённые заблуждения.

Удивительно, но факт! Вторичный рынок, в отличие от первичного, просел весьма ощутимо, а это значит, что свое жилье можно продавать месяц, а можно и год.

Ипотека это непосильная ноша для заемщика. Вообще стоит проводить расчеты по ипотечным программам в разных банках, чтобы сравнить условия и выбрать максимально удобные для себя. То же самое отмечает и Эмиль Захаряев, управляющий партнер Rezidential Group. По его мнению, в первую очередь, при выборе того или иного кредитного предложения, необходимо обратить внимание на эффективную процентную ставку, которую банки обязаны декларировать, а также на возможные дополнительные платежи.

С учетом нестабильности курсов валют, лучше отказаться от возможности приобретения квартиры по валютному кредиту, невзирая на привлекательные ставки.

Подводя итог можно отметить, что обман со стороны застройщика - явление крайне редкое. Однако стоит внимательно подойти к этому вопросу, не бросаться на громкую рекламу и внимательно изучить все условия договора. Впрочем, возможен вариант, при котором часть рисков возьмет на себя застройщик.

Удивительно, но факт! Кто-то может усомниться в том, что банки станут этим заниматься, но реалии таковы, что если вы задерживаете выплаты, работники некоторых банков могут наведаться не только к вам в гости, но и с расспросами к вашим соседям.

Суть программы в том, что банк, физическое лицо и застройщик заключают трехсторонний договор, по которому последний обязуется выкупить квартиру по указанной в ДДУ цене, если заемщик допустит дефолт.

Так, потребуются документы, подтверждающие ваше право на использование средств материнского капитала, на участие в военной ипотеке, а также на получение льготного жилья. Огромное количество справок, обследований и прочих документов потребуется для тех, кто живет в скудных жилищных условиях и по закону может рассчитывать на улучшение своего положения. Ипотека без первоначального взноса — затея непростая. Если вы планируете связаться с оформлением такой ипотеки, то должны быть готовы как к повышенным требованиям, так и большему числу документов, а также к тому, что любой банк может отказать вам без объяснения причин даже в том случае, если вам кажется, что с документами у вас полный порядок.

Выгодно ли оформлять ипотеку без первоначального взноса? Несмотря на то, что уровень заработной платы в среднем по стране по-прежнему остается на не самом удобном уровне, у многих появились дополнительные источники заработка, позволяющие сделать определенные накопления.

Сообщение форума

Уровень финансовой грамотности понемногу повышается, люди начинают учиться жить в кредит, и жутких историй с долговым рабством становится все меньше. Конечно, полностью они не исчезнут никогда, потому что далеко не все умеют считать свои деньги, однако радует, что количество таких историй все-таки снижается.

Поэтому сейчас люди стали все больше ориентироваться на долгосрочную перспективу. Сиюминутная выгода больше не привлекает. Все поняли, что за отсутствием первоначального взноса скрываются повышенные проценты, а оформить рефинансирование выгодно можно только спустя несколько лет выплат по таким процентам. Оформление ипотеки без первоначального взноса выгодно только в том случае, если вы точно знаете, что сможете погасить ее досрочно в ближайшее время.

Бесплатная ипотека

Или в том случае, если другого выхода у вас попросту нет. К сожалению, такие ситуации тоже возникают довольно часто. Своя крыша над головой нужна каждому человеку и каждой семье. Данная процедура может происходить без согласования с банком, так что сама по себе сдача квартиры, взятой в ипотеку, нарушением не является, хотя подводные камни здесь есть о них ниже.

Приобретение квартиры по ипотеке подразумевает, что она будет использоваться для проживания заёмщика и его семьи. В то же время, законом ограничивается использование этой квартиры в качестве источника обогащения.

№1 Начнем с банального – психологический фактор.

Другими словами, невозможно превратить ипотечную квартиру в коммерческую недвижимость и сделать из неё, например, офис или коворкинг, сдаваемый в аренду. Невозможно также переделать жильё в нежилое помещение, после чего использовать в качестве торговой точки. Для этих целей заёмщик должен воспользоваться потребительским кредитом, коммерческой ипотекой или кредитом для бизнеса.

Предупреди банк и сдавай спокойно Для начала следует уточнить наличие в договоре с банком пункта о передаче купленной недвижимости в аренду. Почему они это делают?



Читайте также:

  • Отличие мошенничества от кражи с элементами обмана
  • Есть ли сроки вступления в наследство после подачи заявления
  • Если долг у судебных приставов выпустят по россии