Главная | Исковое заявление об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество

Исковое заявление об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество

Суд, по законам Российской Федерации, - это единственная инстанция, которая правомочна решать спорные дела, связанные с правом собственности. Закон Российской Федерации гласит о том, что иск о признании права собственности относится к экономическим спорам, которые могут быть решены в Арбитражном суде.

Для этого необходимо заявление гражданско-правовых требований, позволяющих определить принадлежность спорного недвижимого имущества конкретным лицам. Правовая позиция по оспариванию зарегистрированного права на недвижимость изложена в абз. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП".

Поэтому выбор надлежащего способа оспаривания зависит от фактических обстоятельств конкретного дела. При этом в судебной практике пока не сформирован единый подход о надлежащем способе оспаривания. В связи с этим попытаемся предложить наиболее оптимальные и нормативно обоснованные варианты оспаривания. Первым вариантом оспаривания зарегистрированного права является требование о применении последствий недействительности сделки в виде возврата объекта недвижимости.

Данный вариант применяется только в случае, если сторонами спора по поводу зарегистрированного права выступают те же лица, что и по недействительной сделке. Если же приобретатель по недействительной сделке в последующем произвел отчуждение спорной недвижимости, то для оспаривания зарегистрированного права третьего лица лица, не участвующего в первой сделке следует заявлять вещно-правовое требование.

При помощи реституции собственник может получить вещь только от стороны по своей недействительной сделке. Такой вывод соответствует судебной практике, изложенной в информационном письме Президиума ВАС РФ от 13 ноября г. N "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения".

В пункте 1 данного обзора указано, что возвращение каждой из сторон всего полученного по недействительной сделке осуществляется в порядке, предусмотренном п. Требования мотивированы тем, что согласно сведениям, содержащимся в инвентарном деле Иных договоров после ДД. Истец является единственным наследником, который принял открывшееся наследство, так как в установленный законом срок обратился к нотариусу с соответствующим заявлением.

Обзор судебной практики по делам об оспаривании права собственности на недвижимое имущество

При этом каких-либо действий, выражающих отказ от прав на спорную квартиру или направленных на ее отчуждение, им или его матерью не совершалось. ГГГГ он узнал, что неизвестные лица вселились и проживают в спорной квартире. Позже выяснилось, что в отношении спорной квартиры было зарегистрировано несколько сделок — договоров купли-продажи с участием ответчиков. Протвино Московской области ДД. Поскольку его мать фактически не совершала действий, направленных на отчуждение спорной квартиры, в том числе доверенность действовать от ее имени и продать квартиру не выдавала, то договор купли-продажи спорной квартиры в пользу ответчика Чуриловой К.

Так как спорная квартира выбыла из владения истца в результате совершения противоправных действий на основании несуществующего договора купли-продажи и в настоящий момент находится в незаконном владении ответчика Лутай Е. В судебном заседании Лавренов Б.

Образец Искового заявления Об оспаривании зарегистрированного права собственности, пример

Представитель истца адвокат Аганесян А. Также пояснил, что срок исковой давности истцом не пропущен, так как о том, что квартирой пользуются посторонние люди он узнал только ДД. ГГГГ, в связи с чем истец объективно и не мог узнать о спорных обстоятельствах раньше этого времени. Представитель ответчиков Захарова А. Кроме этого поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях ответчиков. При таких обстоятельствах, суд на основании ст. Из письменных возражений Захарова А. ГГГГ; истец не является собственником спорной квартиры, следовательно, не имеет права подавать подобный иск и свидетельство о праве на наследство по квартире на сегодняшний день не может быть получено Лавреновым Б.

Иск мотивирован тем, что истцам принадлежат доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Истцы, не оспаривая договор дарения, просили признать недействительной запись о регистрации права собственности Е. Определением суда исковое заявление было возвращено истцам в связи с тем, что в предоставленный судом срок не были устранены недостатки, препятствующие принятию искового заявления к производству.

Суд кассационной инстанции в удовлетворении частной жалобы отказал по следующим основаниям.

Удивительно, но факт! Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Оставляя исковое заявление без движения, суд указал, что предмет иска не конкретизирован, поскольку истцами оспаривается запись о государственной регистрации права собственности Е.

В установленный судьей срок предмет иска не конкретизирован, истцы указали на то, что не желают отменять договор дарения. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является лишь юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество.

Оспаривание самой по себе записи о государственной регистрации сделки не является способом защиты гражданских прав, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации далее - Сбербанк обратился в суд с иском к Управлению, МУП "Ядринское БТИ", К-вым о признании недействительными технического паспорта, записи о государственной регистрации права совместной собственности К-вых и свидетельства о государственной регистрации права на завершенный строительством жилой дом, расположенный по ул.

Рекомендуем к прочтению! взятки в карточной игре

В обоснование требований истец указал, что решением Ядринского районного суда Чувашской Республики в качестве обеспечительных мер был наложен запрет на совершение К-ми действий по отчуждению недостроенного жилого дома по ул. По мнению истца, государственная регистрация права собственности К-вых не могла быть совершена в связи с зарегистрированными в Едином государственном реестре прав арестом и запретами, наложенными постановлениями судебного пристава-исполнителя.

Удивительно, но факт! В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что строительство здания осуществлялось и с целью размещения в нем сельского совета.

Решением суда I инстанции в удовлетворении иска отказано. Определением кассационной инстанции решение оставлено без изменения по следующим основаниям. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации возведение нового объекта является одним из оснований приобретения права собственности на него, которое подлежит государственной регистрации.

Удивительно, но факт! Такое мнение кажется нам крайне нелогичным, поскольку негаторный иск направлен на устранение фактических преград к нормальному пользованию недвижимой вещью.

На Ваши вопросы отвечают компетентные юристы, специализирующиеся на составлении исков. Для того чтобы получить бесплатную консультацию. Еще великий классик заметил, что квартирный вопрос испортил москвичей. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Удивительно, но факт! Представленный истцом акт государственной комиссии о принятии в эксплуатацию административного здания колхоза не содержит сведений о заказчике, местонахождении и о том, за чей счет осуществлялось строительство.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились , оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Постановления ФАС Поволжского округа от 16 июля г. Во-вторых, само по себе признание недействительным зарегистрированного права собственности ответчика не может повлечь восстановление права собственности истца на спорное имущество, поскольку может привести лишь к исключению записи о регистрации права собственности ответчика на спорное имущество из ЕГРП.

При этом возникнет ситуация, когда объект недвижимого имущества в реальности существует, но ни одна из претендующих на него сторон спора в реестре не будет значиться.

Удивительно, но факт! Ссылки стороны ответчиков, что государственная регистрация прав собственности и Договоров прошла законно, в связи с чем в силу ст.

Более того, в ЕГРП будет отсутствовать какая- либо информация о собственнике имущества. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется в рамках искового производства, связанного с рассмотрением спора о праве, который предполагает решение вопроса о том, кому из сторон принадлежит спорное право. Иск о признании недействительным зарегистрированного права направлен только на отрицание наличия права, но не связан с решением вопроса о том, кому это право принадлежит.

Следовательно, данный иск направлен исключительно на устранение из реестра соответствующей записи о праве собственности ответчика на предмет спора без отражения информации о законном собственнике на недвижимое имущество, что негативным образом сказывается на гражданском обороте.



Читайте также:

  • Какой банк дает ипотеку без первоначального
  • Какую долю при разделе имущества получают дети
  • Задолжность по кредиту пристовы снимают деньги с карты без суда