Главная | Изменения по регистрации сделок с недвижимостью

Изменения по регистрации сделок с недвижимостью

Удивительно, но факт! Как считают разработчики закона напомним, соответствующий законопроект был внесен в Госдуму Правительством РФ , создание единого государственного информационного ресурса позволит снизить риски операций на рынке недвижимости, свести к минимуму бумажный документооборот и осуществить перевод государственных услуг преимущественно в электронный вид.

Так, учитывая перевод всех данных о недвижимости в электронный вид, логичным шагом было бы предоставление нотариусам доступа в онлайн-режиме ко всей базе данных единого реестра недвижимости для целей, связанных с проверкой достоверности сведений при заверении сделки.

Доступ нотариусов к единому реестру недвижимости, в свою очередь, мог бы способствовать повышению точности сведений, содержащихся в нем, а также защищенности сторон сделок с недвижимостью. Раньше для того, чтобы узаконить "самострой" и оформить на него право собственности, достаточно было доказать в суде, что спорный объект не нарушает права других лиц и не угрожает жизни и здоровью человека.

Порядок регистрации прав

Таким образом, допускалось даже незначительное нарушение градостроительных норм. После изменения ГК РФ к этим условиям добавились еще два: Таким образом, узаконить "самострой" стало сложнее. Еще одно новшество заключается в том, что органы местного самоуправления смогут принимать решение о сносе самовольной постройки самостоятельно без решения суда в случае ее возведения на земельном участке, не предоставленном для этих целей, если он расположен в зоне с особыми условиями использования территорий за исключением зоны охраны объектов культурного наследия , или на территории общего пользования, либо в полосе отвода инженерных сетей абз.

Принимая решение о сносе самовольной постройки, орган местного самоуправления будет определять с учетом характера постройки сроки ее демонтажа, которые не могут превышать один год абз.

Если же осуществившее незаконную постройку лицо не было установлено, то местные власти смогут организовать снос не ранее чем через два месяца после опубликования соответствующего уведомления на сайте муниципального органа СМИ, в том числе абз.

Подобные ситуации возникают, например, при приватизации жилья, заключении договоров аренды государственного или муниципального недвижимого имущества и т.

Общий обзор закона

Так, с 1 декабря в случаях, если право или ограничение обременение права на недвижимость возникают на основании акта органа госвласти или местного самоуправления либо сделки с ними, то процедура может проводиться по заявлению органа и без участия лица, в чью пользу осуществляются регистрационные действия. Дублироваться сведения будут и в Росреестр автоматически. Такое нововведение избавило граждан от обязанности подавать документы по месту расположения объекта.

Теперь лица, являющиеся собственниками имущества, могут обратиться в любое удобное отделение Росреестра или МФЦ. Новые сроки регистрации Существенным преимуществом является сокращение срока прохождения всех процедур. В частности, для постановки объекта на кадастровый учет теперь потребуется всего 5 дней с момента подачи данных.

Удивительно, но факт! Обязательно подписывайтесь на мою новостную рассылку.

Документы, необходимые для оформления прав на объект недвижимости, граждане могут подать в любых отделениях уполномоченных на регистрацию органов государственной власти. Заявители не связаны правовой необходимостью обращаться именно в то регистрационное учреждение, где находится сам объект недвижимости. При подаче заявления на регистрацию отсутствуют ограничения, связанные с местом жительства гражданина или нахождением юридического лица, а также с пределами регистрационного округа.

Удивительно, но факт! Запись об образовании земельного участка "Если вы планируете приобрести земельный участок, образуемый из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, при подаче заявления о государственном кадастровом учете после 1 января года рекомендую обязательно приложить к нему заявление о государственной регистрации права собственности", — советует управляющий партнер Адвокатского бюро "Мурашов, Яшин и партнеры" Денис Мурашов.

При направлении сведений, используя экстерриториальный принцип, регистрацию сделок, обременений и ограничений прав, производит орган по месту расположения недвижимого имущества. Сам наследник проживает в городе Самара. Для оформления документов гражданин Д.

Сделки с недвижимостью 2018 год

Уполномоченное должностное лицо осуществило прием документов, в подтверждении чего гражданину Д. Регистратор в пункте приема создал копию полученных документов в электронном формате и направил сведения в регистрирующий орган по месту нахождения земельного участка.

Удивительно, но факт! Кроме того, наказывать будут за необоснованные отказ в осуществлении и приостановление регистрационных действий, а также за уклонение от выполнения обязанностей ч.

Произошло расширение реестра границ. В частности, добавятся границы лесничеств, игорных зон, охотничьих угодий и т. Введено понятие дежурной кадастровой карты. Такие карты предназначены исключительно для внутреннего пользования сотрудниками Росреестра.

Что даст новый закон о регистрации прав на недвижимость

В отличие от публичных, они содержат границы и номера частей земельных участков, зданий и сооружений. Действительно, с конца года фамилии высокопоставленных чиновников стали исчезать из действующих реестров.

Удивительно, но факт! Так, до 31 декабря года на регистрацию и постановку недвижимости на кадастровый учет отводилось по 18 календарных дней, а если документы сдавались через МФЦ, то требовалось на два дня больше.

Так, сообщения об этом поступали из Фонда борьбы с коррупцией и Центра антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси интернешнл". Тем не менее, очевидно: Срок регистрации недвижимости Сегодня регистрация прав и кадастровый учет занимают по 10 рабочих дней соответственно 12 рабочих дней — при подаче документов через МФЦ. После вступления в силу нового закона срок регистрации сократится до семи рабочих дней девять — при подаче документов через МФЦ , а срок постановки на кадастровый учет — до пяти рабочих дней семь — при подаче документов через МФЦ.

Также регистрации подлежат не только сами права, но и ограничения прав и обременения.

Объединение Росреестра и кадастровой палаты в 2017 году

Все это нужно для определенности правового статуса объектов недвижимости и обеспечения контроля за законностью совершаемых с недвижимым имуществом сделок и в интересах их участников, и в интересах всех остальных. Он одновременно регулирует и отношения по кадастровому учету и по государственной регистрации прав на недвижимость. Раньше эти отношения регулировались соответственно Федеральным законом от Новый закон во многом упрощает регистрационные процедуры через объединение единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП и государственного кадастра недвижимости ГКН.

На их основе создается единый государственный реестр недвижимости ЕГРН , который состоит из следующих элементов ч. Процедуры учета объектов недвижимости и регистрация прав на них теперь осуществляются одним органом — Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр.

Удивительно, но факт! В день указанный в расписке гражданин Д.

Раньше кадастровый учет осуществляли кадастровые палаты, подчиненные Росреестру. Изменения по сделкам с недвижимостью с 15 июля года Изменения по сделкам с недвижимостью с 15 июля года C 15 июля года снято ограничение на нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом нотариусами определенного нотариального округа. Теперь граждане могут обратиться к любому нотариусу субъекта РФ вне зависимости от места нахождения недвижимости.

Удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах Российской Федерации, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов Российской Федерации, на территориях которых находится указанное имущество".



Читайте также:

  • Уголовное право без статуса адвоката