Главная | Контрольная и виды недвижимого имущества

Контрольная и виды недвижимого имущества

В частную собственность бесхозяйное недвижимое имущество может перейти только на основании преобретательной давности п. Правила приобретения права собственности по давности владения, установлены п.

Вас проконсультируют

Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации.

При производных способах приобретения право собственности обычно возникает в момент регистрации перехода права, а не в момент его фактической передачи. Законом регулируются не только основания приобретения права собственности, но и основания его прекращения.

2. Понятия и виды недвижимого имущества

Основания прекращения права собственности перечислены в ст. Иными способами, кроме описанных в ней, прекращение права собственности невозможно. Все основания прекращения права собственности могут быть разделены на две группы: Прекращение права собственности по воле собственника происходит в случаях отчуждения права собственности другим лицам например, по договорам , а также в случае добровольного отказа собственника от своего права ст.

Рекомендуем к прочтению! пропустила 3 права на наследство

Порядок отказа от права собственности на недвижимые вещи установлен положением о принятии на учет бесхозяйных вещей. Основанием прекращения права собственности на вещь является также ее гибель или уничтожение имущества, так как при этом исчезает сам объект права.

Как мы работаем?

В случае гибели вещи подразумевается, что это произошло при отсутствии чьей-либо вины в силу случайных причин или действия непреодолимой силы, за результаты которых никто, как правило не отвечает. Если же вещь уничтожена по вине иных третьих лиц, они несут перед собственником имущественную ответственность за причинение вреда ст.

Особый случай прекращения права собственности представляет собой приватизация государственного и муниципального имущества. Она распространяется только на имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, то есть возможна лишь для публичных собственников. Вместе с тем она всегда становится основанием возникновения права частной собственности граждан и юридических лиц. Земельные участки являются особой разновидностью недвижимого имущества, и их правовой режим отличается от правового режима других недвижимых вещей.

Важнейшими характеристиками земельных участков, в значительной степени определяющими их гражданско-правовой режим, являются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков. Содержание субъективных гражданских прав, носителями которых являются собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков и обладатели сервитутов, регулируются в первую очередь гражданским, а не земельным законодательством п. Субъективное право собственности на земельный участок представляет собой закрепленную в ст.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Руководствуясь вышеизложенными и другими соображениями, законодатель включил в часть первую Гражданского кодекса РФ статью , нормы которой обязывают осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимые вещи и сделок с ними.

Долгое время данную статью Кодекса можно было считать декларированной, поскольку принятие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотренного в п. На сегодняшний день можно констатировать, что в этой сфере законодательного регулирования произошли серьезные изменения. Составной частью особого правового режима недвижимого имущества является обязательная государственная регистрация прав на него, сделок с ним и обременений недвижимого имущества. Под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ п.

Государственная регистрация прав на морские воздушные суда, суда внутреннего плавания и космические объекты осуществляется в особом порядке. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в данном случае не применяется.

Наряду с ГК РФ правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество содержатся в Жилищном, Градостроительном, Земельном кодексах. Основными отличительными особенностями системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются следующие: В соответствии со ст. Исследуя пункт 4, ЕГРП фактически состоит из трех основных составляющих: Следует обратить внимание, что записи, внесенные в Единый государственный реестр прав, являются единственным источником юридически значимой информации, подтверждающей существующие права на недвижимое имущество, а также существование ограничений и обременений этих прав, которая позволяет определить момент возникновения и прекращения прав на конкретный объект недвижимого имущества, момент заключения сделки с объектом недвижимого имущества, момент возникновения и прекращения ограничения или обременения существующего права.

Удивительно, но факт! В России это понятие было применимо в указе Петра I от 23 марта года для ограничения оборота недвижимости и ее наследования.

В гражданском законодательстве существует разграничение между государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и государственной регистрацией сделок обязательственных правоотношений с этими правами.

Так же наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения обременения прав на него. Государственной регистрации подлежат сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества и др. Но не все сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, хотя переход прав по ним регистрируется. Говоря о необходимости государственной регистрации тех или иных сделок, следует иметь в виду принцип достаточности однократной проверки и подтверждения прав лиц на недвижимость.

Иными словами, регистрации подлежит либо переход права на объект недвижимого имущества, либо сама сделка, по которой переходит это право. Сообразно цели, которую преследуют стороны, выделяются три группы сделок с недвижимостью, первыми мы более подробно рассмотрим сделки по отчуждению недвижимого имущества, влекущие переход права собственности, это купля-продажа земли, жилого помещения и нежилых помещений Первым мы рассмотрим договор купли-продажи земельного участка.

Наличие цены в договоре купли-продажи земельного участка является одним из его существенных условий, при отсутствии которого договор считается незаключенным.

Удивительно, но факт! Структура контрольной работы состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы 1.

При этом общие правила определения цены возмездного договора, установленные п. Далее рассмотри договор продажи недвижимости жилого назначения.

1. Введение

Договор продажи недвижимости жилого назначения - это гражданско-правовой договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры.

Сторонами договора купли-продажи жилых помещений, как, впрочем, и иных объектов недвижимого имущества, могут быть любые субъекты гражданского права - граждане в т. Одним из существенных условий договора продажи жилого помещения является условие о цене этого имущества.

Переход от понятия "недвижимое имущество" к понятию "недвижимость" усиливает и уточняет неразрывность недвижимости и земли, подразумевает уже не только физическую что является необходимым условием , но и юридическую связь: Органическая связь с землей определяет две характеристики, присущие всем вещам к роду недвижимости, лежащие в основе всех наиболее существенных экономических и юридических качеств этих вещей и качественно отличающие недвижимость от недвижимого имущества, - местоположение и внешние эффекты.

Местоположение, под которым понимается привязанность любой недвижимой вещи к строго определенному месту на земной поверхности, безусловно, есть определяющая характеристика любого обьекта недвижимости, оказывающая самое существенное влияние на ценность объекта, издержки и выгоды, связанные с его использованием.

Внешние эффекты означают, что тот или иной вариант использования недвижимости на только отражает интересы его собственника или обладателя иных прав, но и влияет на интересы лиц, не являющихся пользователями данной недвижимости. Характер такого влияния различен, может иметь как положительное так и отрицательное значение. Например, хорошо такие варианты отрицательных внешних эффектов, как негативное эстетическое впечатление, разрушение целостности городского пространства, ущерб здоровью людей например, при несоблюдении санитарных и экологических требований , а иногда и прямой материальный ущерб.

Объект недвижимого имущества - земельный участок и принадлежащие к нему здания, сооружения, многолетние насаждения и пр. Объект недвижимости - объект недвижимого имущества индивидуальная недвижимая вещь , обладающий определенным правовым статусом и принадлежащий субъекту субъектам на определенном праве.

Удивительно, но факт! Содержание субъективных гражданских прав, носителями которых являются собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков и обладатели сервитутов, регулируются в первую очередь гражданским, а не земельным законодательством п.

При анализе недвижимости следует различать географическое и экономическое местоположение недвижимости. Объекты недвижимости могут отличаться друг от друга по географическому положению и в то же время быть близки по экономическому относится к зонам с одинаковым социальным составом населения и пр.

Экономическое местоположение объектов недвижимости раскрывается через такие характеристики, как окружение и доступность обьекта недвижимости.

Удивительно, но факт! При этом общие правила определения цены возмездного договора, установленные п.

Под окружением объекта недвижимости понимается характер застройки и использования непосредственно окружающей объект территории соответствие объекта окружающим его зданиям, сооружениям по назначению, качеству; наличие объектов, дополняющих рассматриваемый объект; социальная среда, насыщенность района расположения объекта социальной, транспортной инфраструктурой и пр. Курс "Экономика недвижимости" — общепрофессиональная экономическая дисциплина, необходимая для формирования современных кадров РБ.

Удивительно, но факт! В советский период после отмены частной собственности на землю деление вещей на движимые и недвижимые трансформировалось в категории основных и оборотных фондов, а земельные участки учитывались отдельно по видам и только в натуральных единицах измерения по площади.

Изучение настоящего предмета предусмотрено Государственным образовательным стандартом для экономических специальностей, в соответствии с которым и подготовлен предлагаемый учебник.

Цель курса — изучение теории и практики функциони-рования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Объекты последней, с одной стороны, служат определенной гарантией стабиль-ности бизнеса, сохранения и приумножения стоимости капитала, а с другой, — имеют особую престижность в общественном сознании.

Удивительно, но факт! Задачи работы диктуются поставленной целью:

Именно рынок недвижимости обеспечивает в конечном счете переход земельных участков и всего, что прочно с ними связано, в руки эффективных собственников и тем самым играет решающую роль в форми-ровании и укреплении среднего социального слоя российского общества.

Достижение поставленной цели предусматривает реше-ние следующих основных задач: Углубление изучения настоящего курса позволит студентам более полно сформировать свои профессиональные интересы и определить свое потенциальное место в структуре народного хозяйства и бизнеса.

Предмет курса — система экономических, организационных и правовых отношений по поводу недвижимого имущества, основанная на действующих законодательных и нормативных актах, регулирующих управление различными объектами недвижимости и совершение с ними гражданско-правовых сделок с целью получения желаемого коммерческого или социального результата.

Контрольная работа - Экономика

Объект изучения — рынок недвижимости, его виды и сегменты в части практической реализации сделок и управле-ния объектами недвижимости в рамках существующего правового пространства. Учебник содержит базовые основы функционирования рынка недвижимости, методические и организационно-правовые технологии осуществления раз-личных сделок с земельными участками, жилыми и нежилыми помещениями, участками лесного фонда и другими объектами.

В результате изучения данного курса студент или заинте-ресованный читатель должен: Исходя из общей цели и требований, предъявляемых к лицам, прошедшим обучение по данному предмету, в учебнике последовательно излагаются следующие вопросы:



Читайте также:

  • Дарение земельного участка родственнику части