Главная | Квартира до брака в ипотеку при разводе

Квартира до брака в ипотеку при разводе

После того, как брак был оформлен официально, на оплату ипотеки стали тратиться уже средства семьи. Представим, что прожили супруги в законном браке 5 лет, после чего подали на развод.

Должен ли супруг в этом случае выплатить своей бывшей жене какую-то сумму денег? В идеале, конечно, до суда не доводить и принимать решение самостоятельно.

Удивительно, но факт! Ситуация на самом деле крайне противоречивая и однозначного ответа на вопрос нет.

Например, мужчина может выделить бывшей супруге определенную сумму денег и в судебном разбирательстве процесса развода и раздела имущества нуждаться не будет. Но если к единому мнению прийти невозможно, то обращаться за поиском решения придется в суд.

Как обезопасить себя?

При рассмотрении такого дела, суд будет учитывать следующий момент: Это означает, что супруга при разводе вправе будет претендовать на раздел поровну всех совместно нажитых ценностей, а также на определенную часть квартиры.

Касается это ситуации, когда вторая половина созаемщиком не выступает.

Однако в большинстве вопросов, касающихся имущества, существует подводный камень. Как правило, ежемесячные выплаты по кредиту совершаются за счет общих средств супругов. В такой ситуации совместным имущество может быть признано, если в суде будет доказано погашение ипотеки за счет общих средств.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Удивительно, но факт! Поскольку право собственности на квартиру Вы приобрели ДО брака, то квартира не является общим имуществом супругов и разделена быть не может.

Поскольку будут вноситься денежные средства, которые будут являться доходами - общим имуществом супругов. Она не подлежит разделу согласно Семейного кодекса РФ.

Удивительно, но факт! Учитывая это, суд без особых колебаний должен включать квартиру или ее часть, пропорционально объему выплат, произведенных в браке в общее имущество, тем самым давая разрешение на ее раздел.

Если право собственности на квартиру было оформлено до вступления в брак, то это имущество считается вашим личным, и в случае расторжения брака разделу подлежать не будет, за исключением случаев составления брачных договоров. В такой ситуации решение проблемы усложняется, так как по факту жилья нет. Если строительство закончилось и квартира полностью готова к заселению, оформляется право собственности. На это может уйти несколько лет, а к тому моменту владелец жилья может вступить в брак. В таком случае недвижимость автоматически признается совместно нажитым имуществом и будет подлежать разделу.

Законодательство об ипотеке и ее разделе

Бывают исключения, но здесь необходимо очень грамотно подойти к вопросу, оценить все тонкости ситуации, судебной практики, юридические нюансы, собрать доказательственную базу.

Положим, что супруги оплачивали ипотеку на протяжении 3 последующих лет, после чего брак распался. Супруги подают на развод.

Удивительно, но факт! В данном случае, никаких вопросов возникать не должно.

Должен ли супруг выплачивать какие-либо средства супруге? Само собой, лучше придти к обоюдному согласию.

Удивительно, но факт! От доказанных сумм будет зависеть размер доли, на которую может претендовать заинтересованный супруг.

Например, супруг может выделить какую-то определенную сумму своей супруге и она согласится на развод без каких-либо претензий. В Договоре нужно прописать, что ипотечная недвижимость будет являться личной собственностью того супруга, чьи данные прописаны в кредитном договоре и в прочих документах.

Квартира в ипотеку до брака при разводе

Долг по кредиту Ст. От этого положения нужно отталкиваться, определяясь, как делится долг по кредиту. Если банк не возражает, то второй супруг вступает в правоотношения, и становится должником.

Удивительно, но факт! А платежи по ней, бывает, составляют большую часть месячного дохода человека.

Если кредитор против изменения состава участников обязательства, то придется действовать по следующей схеме: Выходит, что бывшую вторую половину можно обязать вносить платежи по ипотеке только в том случае, если кредитор даст согласие на включение этого супруга в число заемщиков.

Принудительно заставить бывшего мужа или бывшую жену исполнять обязательство можно, обратившись в суд. Если банк не даст согласия на изменение числа заемщиков, то платить придется только одному из супругов.

Раздел имущества при разводе

Но, как отмечалось, позже, он может обратиться в суд и потребовать возмещения ему части затрат с бывшей второй половины, которая получила свою долю в недвижимости или претендует на это. Таким образом, ипотека, приобретенная до брака, в некоторых случаях, подлежит разделу.

Удивительно, но факт! Статья 37 СК РФ.

Если подписание документов произошло до вступления в брак, квартира и ипотека будут исключительно личным имуществом.

Впрочем, закон предусматривает случаи, когда личное имущество мужа или жены может стать их общей собственностью в порядке признания судом. Этот инструмент — единственный шанс представить свои претензии на добрачную ипотеку, если дело дойдет до расторжения брака.

Остановимся подробнее на том, можно ли вообще разделить добрачную ипотеку.

Что говорится в законодательстве по теме статьи?

Можно ли разделить добрачную ипотеку при разводе Раздел при расторжении брака, в силу положения ст. То есть возможность раздела ипотечной квартиры и долга по ней формально зависит от того, войдет ли такая квартира и долг в совместную собственность.

Если ипотека взята до брака, то после развода вполне логично поднимать вопрос ее включения в общее супружеское имущество. Конечно, если второй супруг, который не участвовал в оформлении ипотеки, претендует на часть в этой квартире и имеет финансовую возможность выплачивать долг, если он еще не выплачен.

Иначе от этой идеи стоит отказаться. По общему правилу, все приобретенное до регистрации свадьбы является личной собственностью каждого супруга и в общую собственность не войдет.



Читайте также:

  • Увольнение по собственному статья