Главная | Мошенничество с земельными участками ук рф

Мошенничество с земельными участками ук рф

Опытные мошенники виртуозно продают один и тот же участок двум-трем покупателям. Выясняется обман не сразу. Разрешить ситуацию без ущерба для сторон фактически невозможно. Частично компенсировать ущерб можно только в случае привлечения недобросовестного продавца к ответственности в судебном порядке и взыскать с него незаконно полученные суммы.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Если у купленного вами участка нашлись другие хозяева, также добросовестные приобретатели, то, как правило, собственником оказывается лицо, которое первым зарегистрировало право собственности. Если право собственности еще никто не зарегистрировал, то собственность переходит к тому, кто первым заключил сделку. Как правило, на такой обман решаются люди, проживающие далеко от места преступления.

Поэтому судебные тяжбы с ними будут весьма затруднительны. Для установления точного местонахождения мошенника придется обратиться в полицию. Обратитесь к юристу, чтобы составить грамотный индивидуальный или коллективный иск в случае обнаружения других жертв нечистоплотного продавца. Как отмечают представители адвокатского сообщества, процент удовлетворения коллективных исков выше, чем исков индивидуальных. Если продавец не скрывается, то заставить его вернуть деньги можно только через суд.

Куда обратиться при обнаружении факта мошенничества?

Чтобы обезопасить себя от заключения такой сделки, нужно проверять личность продавца, и заключать сделку только через своих юристов и нотариуса, если продавец — житель другого региона или страны. На самом деле жизнь и строительство на участке невозможны.

Удивительно, но факт! Все договора могут быть аннулированы и считаться недействительными.

Как бы это ни казалось абсурдным, но такой вид обмана используют и администрации, которые выдают землю многодетным семьям по закону бесплатно. Семьям предлагаются в рабочем кабинете участки, выбрать один из них можно только на бумаге. И только после фактического оформления в собственность многодетные семьи убеждаются, что участки выделены на затапливаемых землях, либо на болоте, либо посреди участка проходит дорога, которой пользуются местные жители.

Удивительно, но факт! Чаще всего покупатели не задумываются о том, что подписать договоры купли-продажи, перечислить огромные денежные суммы будет недостаточно.

Поскольку строительство на таком участке требует огромных вложений, то получившая его семья может продавать свой надел за бесценок. Если Вы купили подобный участок, то аннулировать сделку и возвращать деньги можете только в судебном порядке, апеллируя к факту предоставления недостоверных сведений продавцом.

Чтобы избежать подобной покупки в дальнейшем, обратитесь за независимой оценкой участка и или документов при малейшем подозрении на недобросовестность продавца ими непорядок в документах.

Не жалейте денег на услуги независимого эксперта. Такая трата поможет вам существенно сэкономить силы, нервы и средства в дальнейшем. Незаконная реализация Схема заключается в том, что лицо, продающее участок, не имеет право это делать. Речь идет об организациях, у которых отсутствуют определенные лицензии и разрешения.

Все сделки, заключенные при их посредничестве, в результате оказываются незаконными и аннулируются. Если с вами произошла подобная история, то деньги придется возвращать в судебном порядке, что будет стоить изрядной нервотрепки. Чтобы избежать такой сделки, нужно внимательно изучать самому все документы. Если продажа осуществляется через агентство, то необходимо убедиться в наличии лицензии на подобную деятельность.

Проверка продавца — это не акт недоверия в настоящее время, а нормальная обычная практика. Предложение объекта, не состоящего на кадастровом учете Такой участок может не соответствовать заявленной категории земель, что сделает невозможным ввод в эксплуатацию построенного на нем дома.

Либо участок может быть со скрытыми обременениями в виде подземных коммуникаций. У него нет времени, поэтому такая земля продается дешевле ввиду срочности. Однако, в процессе дальнейших действий для покупателя обнаруживаются неприятные подробности: Если вы оказались в подобной ситуации, то можно как попытаться расторгнуть договор-купли продажи с возвратом денег. Для этого нужно будет доказать в суде, что вы были введены в заблуждение при покупке участка.

Чтобы избежать таких ситуаций, пользуйтесь услугами опытных юристов. Они помогут вам запросить необходимые сведения в Росреестре, провести грамотно сделку. В результате опыта проведения подобных дел, им легче заподозрить обман и посоветовать провести дополнительные экспертизы. Нерешенный спор с соседями относительно точек границ, другие обременения Если с соседями длится подобный спор, то все нерешенные, в том числе в судебном порядке вопросы перетекают к новому хозяину.

Удивительно, но факт! В данном случае может иметь место сговор группы лиц, включая представителя юстиции.

И именно Вам придется продолжать эту тяжбу. Они могут затянуться надолго, так как очень сложно доказать, что прежний владелец претендовал на определенные границы законно. Однако, избежать такого ущерба возможно, если доверить совершение сделки юристу либо нотариусу, в обязанность которых входит установление обременений на объект покупки. Также стоит обратиться и в местные органы власти, чтобы убедиться в отсутствии долгов и обременений у продавца участка.

Изучение документов всегда следует совмещать с визуальным осмотром участка. Это необходимо, чтобы убедиться в реальности обозначенных документально границ. Если сумма ущерба составляет менее тысяч рублей но более 5 тыс. Если сумма ущерба более 1 миллиона, то наказание будет по ч. Советы экспертов по безопасной сделке Вас должно насторожить, если: Продавец препятствует визуальному осмотру участка, документов до сделки. Сильно занижена стоимость участка ввиду якобы спешности сделки для продавца.

Правоустанавливающие документы на участок оформлены менее трех лет назад общий срок исковой давности. За последние годы было несколько последовательных продаж данного участка. Вы обнаружили любые нестыковки в документах. Он может иметь полные или частичные права на земельный участок. Стоит заранее наводить справки о том или ином участке. Для многих покупателей сделка с риэлтором оказывается просто ситуацией с потерей денег.

Можно самостоятельно определить добросовестный ли риэлтор работает с этом деле: Столкнуться с такой ситуацией может абсолютно любой человек, потому что никто не застрахован от воздействия злоумышленников. Схемы из прошлого Мошенники без особых проблем втягивают слишком доверчивых граждан в финансовые сделки, схемы которых продуманы заранее. Практически невозможно заподозрить человека в обмане, а потом тяжело доказать незаконность действий. Нередко бывают случаи, что мошенники придумывают оригинальные истории о родственных связях с владельцем земли.

Человек покупает участок и думает, что все прошло успешно, но через некоторое время появляется на пороге личность, которая доказывает, что земля принадлежит ему по наследству. Без особых разбирательств происходит афера и покупатель остается без денег и недвижимости.

В подобном случае необходимо читать внимательно все документы и проконсультироваться с юристом. Еще было бы желательно обратиться за помощью к юристам со своей стороны, а не с теми, кого посоветовал риэлтор.

Способы мошенничества с земельными участками

Двойная продажа Земля может быть продана несколько раз, при заключении очередных сделок. Опытные мошенники используют дубликаты договора и свидетельства регистрации продаваемой собственности.

Удивительно, но факт! Если у купленного вами участка нашлись другие хозяева, также добросовестные приобретатели, то, как правило, собственником оказывается лицо, которое первым зарегистрировало право собственности.

Все преступные действия активно поддерживаются должностными лицами, чиновниками. Афера подобного плана считается наиболее популярной и распространенной.

Чаще всего покупатели не задумываются о том, что подписать договоры купли-продажи, перечислить огромные денежные суммы будет недостаточно. Правильное оформление любой сделки завершается только после регистрации собственности, но многие не сразу желают это делать. В это время мошенники начинают свои деяния, перепродавая земельные участки.

Удивительно, но факт! По делу был вынесен обвинительный приговор.

Стоит отметить, что по закону Российской Федерации владельцем участка будет считаться тот, кто первый зарегистрирует право собственности в органах компетентности. Скрытые коммуникации Земельные участки со скрытыми коммуникациями под землей чаще всего перепродаются по доступной цене. Поддельные документы, которые указывают на топографическую и геологическую съемку объекта, свидетельствуют о том, что газо- и водопровод полностью отсутствует. Землю в этом случае можно использовать под строительство жилых помещений.

Прибыль для многих мошенников невероятно высокая, ведь на самом деле подобный объект в 2 раза дешевле стоит.

Покупатель даже не догадывается, что земля непригодна для дальнейшего строительства жилых помещений. Потом придется вложить крупную сумму, чтобы освободить землю.

Правда всплывет на поверхность только тогда, когда начнутся подземные работы или же установки коммуникаций. Если станет известно, что под землей есть коммуникации, то владельца могут оштрафовать и заставить переносить все за собственные деньги.

Реальные истории жертв

Ложное расположение участка Злоумышленники прекрасно вкладывают в схему продажи совершенно другую землю, которая более привлекательная. Покупатель надеется купить один участок, а получает совершенно другой или же вообще остается ни с чем.

Удивительно, но факт! Также всегда проверяйте дееспособность продавца, особенно, если продажа осуществляется по доверенности от имени инвалида, психически нездорового лица.

Также бывают случаи, когда изменяются границы земельных участков, а вот в реальной жизни трудно увидеть несоответствие в документации. Чаще всего такой схемой пользуются те люди, которые распоряжаются крупными земельными участками.

Они предполагают, что будут продавать землю под коммерческое строение. В существующем садоводческом обществе продавали участки, которые в реальности покупатель не видел. После совершении сделки покупателю презентуют соседский участок. Превышение кадастровой стоимости Стоимость земельного участка часто завышается мнимым продавцом, о чем никто не спешит сообщить наивному покупателю.

Мошенники с особой легкостью подделывают документы, с координатами участка, его границами, результатами геологических и топографических съемок. Преступники снижают специально цену на половину. Новые владельцы не особо спешат делать замеры, потому что они начинают тщательно изучать свою покупку после происшествия определенного времени после заключения договора.

Самые известные схемы, которые актуальны сегодня

Незаконная сдача в аренду Существует еще один вид мошенничества с земельными участками, который подразумевает сдачу в аренду помещения или земли без соответствующих разрешений. Целые организации занимаются такими преступлениями. Покупатели даже не догадываются, что их обманывают. Дело в том, что злоумышленники втираются в доверие и уверяют, что все бумаги в полном порядке. Через некоторое время становится известно, что это незаконные организации, и они действуют не в соответствии с законами.

Все договора могут быть аннулированы и считаться недействительными.

Удивительно, но факт! Если есть подозрение на подобные ситуации, то решить их самостоятельно практически невозможно.

Проблема в том, что деньги возвращать уже никто не будет.



Читайте также:

  • Пределы вмешательства права в личные семейные отношения
  • Временное совмещение должностей как правильно оформить