Главная | Основные документы при покупке квартиры

Основные документы при покупке квартиры

На саму квартиру, на Продавца и членов его семьи.

Что нужно знать

Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые — понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах.

Согласие супруги супруга на совершение покупки. Данный документ нужен, если Вы состоите в браке.

Удивительно, но факт! Этот документ вместе с соответствующим заявлением предоставляется в ПФР для получения согласия.

В дополнение к нему необходимо предоставить свидетельство о браке копию. Скачать образец согласия супруга на покупку квартиры в формате. Если в покупке жилья принимают участие разведенные люди, то необходимо в пакет документов включить свидетельство, подтверждающее расторжение брака.

Если квартира приобретается путем привлечения кредитных средств, то при ее покупке потребуется предъявить справку, которая подтверждает материальное положение покупателя справка с места официальной работы и из банка.

Основной перечень документов

Возможность определять содержание и условия договора заемщиком, как правило, не предоставляется. Такие согласия получаются в нотариате за счет покупателя. Бывает, что банки требуют получения от покупателя заемщика нотариального согласия на взыскание ипотеки во внесудебном порядке.

Такое требование незаконно об этом можно сообщить работнику банка. С Вас такую обязанность снимут.

Документы от продавца квартиры б/у

Покупка квартиры в новостройке Существует два варианта приобретения жилья в новостройке: В первом случае квартира уже имеет собственника, будь это застройщик или лицо, на которое по указанию застройщика оформлена собственность. Отслаивающиеся обои, штукатурка, плесень, грибок — свидетельство сырости, особенно если это первый или последний этажи.

Подтёки говорят о наличии течи в крыше.

Удивительно, но факт! В целях проверки личности собственника специалисты также рекомендуют получить справку о том, что он не стоит на наркологическом или психиатрическом учете.

Окна, двери и пол заслуживают внимания, только если вы собираетесь их оставить в том же состоянии. К оценке их состояния следует подойти очень тщательно. Проверьте все трубы и стояки на предмет сырости под ними, напор и слив воды, её окраску.

Удивительно, но факт! Бывает, что банки требуют получения от покупателя заемщика нотариального согласия на взыскание ипотеки во внесудебном порядке.

Удостоверьтесь в работе вытяжной вентиляции и газовых приборов. Вид из окон должен радовать глаз, иначе может стать в последующем причиной депрессии, психологического дискомфорта, особенно если соседние дома расположены впритык или обзор открывается на свалку мусора. Методичный, шаг за шагом, осмотр выявит явные и скрытые недостатки, что поможет сбавить цену покупки и уберечь от проблем после въезда в новое жилище.

Неплохо пригласить с собой опытных специалистов, способных оценить качество сантехнических работ, правильность электроразводки и подключения коммуникаций, объём устранения выявленных недостатков. А ещё лучше сделать официальную независимую экспертизу технического состояния квартиры или потребовать её от продавца.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся варианты покупки квартиры

Торгуйтесь или ищите достойный ваших вложений вариант. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре.

В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца.

Удивительно, но факт! И главное — можно вселяться сразу!

В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит. В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии , и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки.

При отсутствии должного опыта желательно оформлять договор у нотариуса.

Удивительно, но факт! В договоре обязательно прописывается условие о том, что в течение шести месяцев после перечисления средств маткапитала квартира оформляется в совместную собственность родителей и детей.

В этом случае представленные документы будут проверены на подлинность. Кроме того, если договор составляет нотариус, он поможет правильно сформулировать условия и подскажет какие дополнительные пункты желательно включить в соглашение.

В доверенности должно быть указано, что именно может осуществлять доверенное лицо, каковы его полномочия.

Удивительно, но факт! Преимущество использования сервиса — наличие пошаговой инструкции, недостаток — необходимость заверения документов усиленной квалифицированной электронной подписью.

При оформлении сделки по материнскому капиталу Для того чтобы купить квартиру на средства материнского капитала, потребуется получить согласие ПФР на выделение средств. Без таких сведений договор может быть признан ненадлежащим и не зарегистрирован, либо в дальнейшем у покупателя с такой квартирой возникнут трудности вплоть до лишения его права собственности.

Какие документы нужны дополнительно

К договору обязательно приобщается акт приема-передачи жилья. Договор будет не полноценен без акта. Регистратор обязательно его потребует, так как акт подтверждает факт передачи квартиры. Если ранее он не сдавался в регистрационную службу, то теперь его представление является обязательным. В том случае, когда в росреестре имеется копия паспорта, повторное предъявление не требуется.

Удивительно, но факт! Соответствие его данных фактическим вы уже проверили в ходе предварительного осмотра.

Обратите внимание, что технические паспорта с года потеряли юридическую силу и поэтому для регистрационки они вообще не нужны. Согласие получается у нотариуса на специальном бланке. Также необходима выписка из домовой книги.

Юридическая помощь

Этот документ содержит сведения о прописанных лицах см. Ну, и, конечно, паспорт гражданина. Все участники сделки продавец, покупатель представляют свои паспорта регистратору для подтверждения своей личности.



Читайте также:

  • Сроки давности и сроки погашения судимости для несовершеннолетних
  • Если вымогают взятку куда обратиться
  • Как правильно заполнить 3 ндфл имущественный вычет по ипотеке
  • С кем остаётся ребёнок после развода