Главная | Предприятие особый вид недвижимого имущества

Предприятие особый вид недвижимого имущества

Однако если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то имущество, приобретенное за счет этих доходов, поступает в самостоятельное распоряжение учреждения и может быть обменено последним на другое имущество по своему усмотрению ст. Следовательно, объект, находящийся в частной собственности, может быть обменен на объект, находящийся в государственной федеральной шги субъекта Федерации , а также муниципальной собственности.

Глава 31 ГК РФ не содержит специальных правил о предмете договора мены, поэтому его регулирование осуществляется соответствующими нормами о купле-продаже, если это не противоречит существу мекы п.

Классификация и виды недвижимости

Условие о предмете договора относится к числу существенных, если обмениваются объекты недвижимости, то каждый из таких объектов должен быть описан в договоре в соответствии с требованиями ст. Цена не относится к числу существенных условий договора мены даже в случае, если обменивается недвижимое имущество.

Этот вывод основывается на том, что нормы о купле-продаже применимы к договору мены постольку, поскольку они не противоречат существу мены. Цена — это выражение стоимости товара в деньгах, тогда как существо договора мены составляет обмен товарами, которые предполагаются равноценными. Следовательно, в случае отсутствия в договоре денежной оценки обмениваемых объектов недвижимого имущества договор нельзя рассматривать как незаключенный, в силу того, что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям.

Удивительно, но факт! Оно может находиться в собственности индивидуального предпринимателя или члена крестьянского фермерского хозяйства.

При этом факт отсутствия в договоре денежной оценки обмениваемого недвижимого имущества не может быть основанием для отказа в регистрации[]. Права и обязанности сторон по договору мены определяются тем, что каждая из сторон такого договора признается продавцом товара, который она обязуется передать, и одновременно покупателем товара, который она обязуется принять в обмен от контрагента п.

Каждая сторона обязана передать и одновременно принять товар в срок и в порядке, обусловленные договором. Форма договора мены специально в законе не определяется, поэтому к договору мены недвижимого имущества подлежат применению нормы о форме договора продажи недвижимости п.

Рекомендуем к прочтению! Договор ренты земельного участка

Это означает, что договор мены недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами ст. Ремонт и модернизация объекта увеличивают срок оставшейся экономической жизни. Хронологический возраст улучшений это период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты оценки. Эффективный возраст улучшений— возраст, экспертно определяемый на дату оценки по физическому состоянию и степени полезности объекта.

Эффективный возраст определяется по оценке внешнего вида, технического состояния, экономических факторов эксплуатации и пр. Может определяться на основе хронологического возраста с учетом накопленного износа и перечисленных экономических факторов; также как разность между сроками экономической жизни и оставшейся экономической жизни объекта.

Это - здания, сооружения, сырье, сырье, приготовленное к переработке, предназначенные к сбыту товары и т. Имущественные права и обязанности предприятия, включая права на безналичные денежные средства; 3. Исключительные права право на объекты интеллектуальной собственности, на фирму, товарный знак.

Вместе с тем, четкая грань между предприятием как объектом права и субъектом права не всегда прослеживается. Однако упоминание в определении прав требования, долгов и ряда исключительных прав предприятия дает основание полагать, что в ст. Данный факт, по нашему мнению, объясняется "особенностью российского законодательства".

Законом или договором может предусматриваться как расширение, так и сужение предусмотренного ст. В законодательстве развитых стран присутствует такое понятие как клиентелла бизнес , или другими словами устойчивые хозяйственные связи юридического лица-производителя с потребителями произведенной продукции или услуг, которые в условиях конкурентной борьбы весьма важны.

В связи с этим функционирующее предприятие как объект права стоит гораздо дороже, чем определенная балансовая стоимость имущества, входящего в предприятие. Что касается нашего законодательства, то в нем понятие клиентелла бизнес применительно к предприятию как имущественному комплексу отсутствует, а упор делается на его имущественную составляющую.

Представляется, что такое понятие целесообразно ввести и в наше законодательство.

Удивительно, но факт! С точки зрения автора последний вид "реконструкции" представляет собой совокупность двух действий — ликвидации сноса ранее существовавшего объекта и осуществление нового строительства.

Как уже было отмечено, в состав имущества предприятия, наряду с материальным имуществом и денежными средствами могут также входить исключительные права на интеллектуальную собственность. В частности к таким правам могут относиться исключительное право на использование охраняемых патентом изобретение, промышленный образец, полезную модель, охраняемое авторским правом произведение литературы, науки, искусства и т.

Эти права в денежном выражении учитываются на балансе предприятия в качестве нематериальных активов.

Удивительно, но факт! Между тем, законодатель особый правовой статус имущественных комплексов специально не устанавливает.

В случае перехода имущества предприятия по гражданско правовым сделкам или по другим основаниям например, по наследству особенно важным является правильность оформления документов, подтверждающих право на данный объект. Это могут быть документы, подтверждающие передачу прав авторский договор на передачу прав на использование произведения, лицензионный договор и т.

Возникает также вопрос о том, нужно ли включать в состав предприятия обязательства по уплате налогов. Следует исходить из того, что обязательства по уплате налогов, возникших до момента ее совершения, сохраняются за налогоплательщиком - собственником предприятия.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Однако следует учитывать, что согласно п. Поскольку до совершения сделки прибыль получена продавцом, то ответственным за уплату налога остается он.

Особо следует остановиться на фирменном наименовании как составной части предприятия. Положение о фирме г. Кроме того, о фирменном наименовании говорится в п. Структурно фирменное наименование включает два компонента: При этом последнее не может состоять из слов, составляющих только род деятельности.

Участки недр должны быть максимально компактными и по возможности ограничены прямыми линиями — границами, которые имеют подробное описание и координаты. Рассматривая недвижимое имущество, нужно упомянуть и о движимом. Это вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Удивительно, но факт! День подписания продавцом и покупателем передаточного акта признается моментом передачи покупателю предприятия и перехода на него риска случайной гибели или повреждения имущества предприятия.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Так, в соответствии со ст.

Виды и типы недвижимости, их экономическая составляющая

Что касается договора аренды предприятия то для соблюдения письменной формы достаточно составления одного документа, подписанного сторонами ст. При этом при аренде предприятия права кредиторов по обязательствам ограничены возможностью предъявления требования о прекращении или досрочном исполнении арендодателем своих обязательств и возмещении причиненных этим убытков п.

Возникает вопрос о том, правомерно ли наличие различных правовых режимов для различных сделок с одним и тем же предметом. Представляется, что это правомерно, поскольку при аренде собственник не меняется, тогда как при купле-продаже возникает новый собственник.

При совершении сделок с предприятием как имущественным комплексом юридического лица последнее не прекращает своей деятельности в качестве субъекта гражданского права.

Если же юридическое лицо прекращает свою деятельность ликвидируется , то предприятие является уже не единым имущественным комплексом, а лишь отдельными видами имущества. В этом случае в него не входят долги юридического лица. Предприятие как имущественный комплекс может и не быть тесно связанным с землей. Отсюда следует, что переход прав на часть комплекса не подлежит государственной регистрации, если только эта часть не представляет собой самостоятельный объект например, здания или сооружения , которые подлежат государственной регистрации сами по себе.

При этом следует учитывать то обстоятельство, что в отдельных случаях в состав предприятия входят несколько объектов недвижимости различные здания, сооружения и т. По общему правилу то недвижимое имущество, которое входит в состав предприятия как имущественного комплекса, регистрируется в органах государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав.

В случае необходимости совершения сделки в отношении предприятия как имущественного комплекса государственная регистрация прав на предприятие в целом и сделок с ним проводится в органах государственной регистрации прав по месту регистрации проживания лица, приобретающего в собственность предприятие, а государственная регистрация договора аренды, договора об ипотеке и иного ограничения обременения права на предприятие - по месту регистрации правообладателя.

Таким образом, спецификой предприятия как объекта недвижимости является то, что изначально например, при создании предприятия как имущественного комплекса государственная регистрация вещных прав в первую очередь права собственности на него не осуществляется.

Удивительно, но факт! Последний будет иметь права, предусмотренные законом о соответствующем хозяйственном обществе, учредительными документами товарищества или общества.

Таким образом, на предприятие не распространяются положения п. Таким образом, как правильно было отмечено, закон исходит из того, что на момент совершения сделки с предприятием сторона, передающая предприятие таким правом обладает. Таким образом, очевидно, что в указанную статью Закона о государственной регистрации необходимо внести изменения, согласно которым на предприятие данное положение не распространяется.

Оформление права собственности на вновь создаваемый объект недвижимости. Такие различия принято называть правовым режимом вещи, под которым понимаются установленный законодательством порядок ее использования, допустимые способы и пределы распоряжения ею.

Традиционно в гражданском праве вещи подразделяются на движимые и недвижимые. К недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные вводные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Также статья ГК к недвижимым вещам относит подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, что объясняется целесообразностью распространения на эти объекты специального правового режима, установленного для недвижимого имущества. Перечень объектов, приравненных к недвижимым вещам, раскрытый в статье ГК, не является исчерпывающим.

Удивительно, но факт! В случае необходимости совершения сделки в отношении предприятия как имущественного комплекса государственная регистрация прав на предприятие в целом и сделок с ним проводится в органах государственной регистрации прав по месту регистрации проживания лица, приобретающего в собственность предприятие, а государственная регистрация договора аренды, договора об ипотеке и иного ограничения обременения права на предприятие - по месту регистрации правообладателя.

Исходя из цели работы были поставлены следующие задачи: Практическая значимость данного исследования заключается в том, что выявление особенностей предприятия как имущественного комплекса, необходимо для осуществления хозяйственной деятельности. Для этого необходимо знать по каким критериям имущественный комплекс может быть признан предприятием.

ПРЕДПРИЯТИЕ КАК ОСОБЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

Понятие и сущность предприятия В законодательстве большинства стран предприятие не считается самостоятельным субъектом права, за ним не признается характер хозяйственного образования, обладающего обособленным имуществом, собственным балансом и пользующегося правами юридического лица. Предприятие рассматривается как определенный имущественный комплекс, включающий материальные и нематериальные элементы и являющийся объектом права [1].

Предприятием называется юридическое лицо, т. Одновременно этот же термин применяется для обозначения определенного вида объектов права.

Похожие статьи

В этом смысле предприятие— это производственно - хозяйственный комплекс, имущество которого полностью обособленно от имущества организации. Предприятие как единый имущественный комплекс создается на базе вновь образованных коммерческих организациях с использованием взносов их учредителей и участников, а также из доходов от последующей производственной деятельности.

В состав предприятия как особого объекта недвижимости могут входить: Законом не определён обязательный перечень элементов, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса.

Удивительно, но факт! Такой имущественный комплекс не включает в себя ни недвижимого имущества, ни оборудования и т.

При осуществлении хозяйственной деятельности важно знать, по каким критериям имущественный комплекс может быть признан или не признан предприятием. Сравнительно небольшая практика применения данного института не дает ответа на этот вопрос. Вместе с тем представляет интерес высказанное в юридической литературе мнение:



Читайте также:

  • Земельные споры в рязани
  • Семейные право в бразилии