Главная | Приватизация коммунальной квартиры какие документы нужны

Приватизация коммунальной квартиры какие документы нужны

В каких случаях можно приватизировать комнату в общежитии? Оформить комнату в общежитии в собственность можно только тогда, когда оно находилась в жилом доме, принадлежащем государственному или муниципальному предприятиям, а потом была передана в ведение органов местного самоуправления, и с жильцами был заключен договор социального найма.

Ни о каком специализированном общежитии — студенческом или для сотрудников каких-либо учреждений, которым комната предоставлена на время, в данном случае речь не идет. Какие есть подвохи или условия при продаже или покупке комнаты в коммунальной квартире? Основной нюанс здесь — права третьих лиц, других собственников комнат в квартире, которые имеют право преимущественной покупки комнаты.

Дело в том, что коммунальная квартира всегда находится в общей долевой собственности. Доли эти определены, так как за каждым закреплена своя комната. Места общего пользования считаются общим имуществом всех сособственников и не подлежат разделу между ними. Так, в случае решения о продаже своей комнаты ее владелец должен направить другим собственникам извещение.

Это документ, в котором указывается цена, характеристики комнаты, адрес.

Основной пакет документов

Другие сособственники вправе в дневный срок после получения извещения либо отказаться, либо купить жилплощадь. Если срок истек, и никто из сособственников не согласился на покупку, то владелец вправе продать ее любому третьему лицу. В случае с покупкой квартиры, покупателю лучше запросить нотариально-удостоверенные отказы от покупки других сособственников.

Удивительно, но факт! Однако расходы появятся в связи с осуществлением следующих действий:

Еще один принципиально важный момент: В противном случае, он обязан направить новое извещение сособственника с указанием новой цены. При этом закон ничего не говорит по поводу продажи за большую цену.

Процедура приватизации

Обязательно ли идти к нотариусу при осуществлении сделки? Еще один важный нюанс, что в связи с новыми изменениями в законодательство, которые призваны уменьшить случаи мошенничества на рынке при продаже долей, теперь все сделки по продаже подобных площадей проходят через нотариуса.

Кстати, извещение других собственников можно направить через нотариуса. Документ о праве собственности оформляется через дня после подачи. В Москве услуги нотариусов, включая госпошлину, могут обойтись в 25 тысяч рублей.

Можно ли самим обратиться в МФЦ? Удостоверенный договор нотариус отдает покупателю и продавцу, которые вправе сами подать документы на регистрацию права собственности в МФЦ. Если же это делать через нотариуса, то нужно быть готовым доплатить примерно 5 тысяч рублей, не считая пошлины. Удостоверенный договор нотариус отдает покупателю и продавцу, которые вправе сами подать документы на регистрацию права собственности в МФЦ 6.

Какие документы нужны для продажи комнаты? Для того чтобы продать свою комнату, продавцу необходимо собрать документы, подтверждающие право собственности на продаваемую комнату, технический паспорт объекта недвижимости, справка управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, доказательства уведомления собственников других комнат в коммунальной квартире о намерении продать комнату. Можно ли каким-либо способом продать комнату, не уведомляя сособственников?

Поскольку уведомить сособственников не всегда удается например, они живут далеко или их местонахождение неизвестно , сложилась практика продажи комнаты через дарение: В случае признания судом договора дарения фиктивным, сделка на основании статей , и Гражданского кодекса РФ будет считаться ничтожной, что может повлечь признание договора купли-продажи недействительным.

Удивительно, но факт! Для Росреестра потребуются 2 основных документа 2.

Если эти пункты не относятся к приватизируемому жилью, а муниципалитет отказал в подписании договора, гражданин вправе добиться сделки через суд. Плюсы и минусы Преимущества приватизации в коммуналке очевидны. Собственник сможет беспрепятственно пользоваться своим имуществом: Для проведения подобных процедур ему не нужно получать согласие от муниципалитета, собирать множество бумаг и ждать согласования администрации.

Все манипуляции с жилплощадью будут происходить на основании свидетельства о собственности.

Удивительно, но факт! Пакет необходимых для подачи заявления документов, точно такой же, как и при приватизации иных видов жилого имущества, поэтому, не стоит ломать голову, просто прочтите статьи на эту тему, которые публиковались ранее.

К недостаткам можно отнести вынужденную оплату налогов, которая начисляется ИФНС ежегодно и зависит от многочисленных факторов. Нужно отметить, что в году налоговое бремя увеличилось. Процедура оформления Процедура регистрации муниципальной коммунальной недвижимости, мало чем различается от аналогичного процесса на обычную квартиру.

Удивительно, но факт! То есть, в таком случае, появляется возможность перевести в собственность сразу две комнаты в одной квартире.

Однако стоит понимать, что для успешной сделки нужно проявить инициативу и терпение, ведь приватизация всегда сопряжена с многочисленными посещениями различных инстанций. Для оформления успешной сделки понадобится выполнить 5 шагов: В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные действия, например, если речь идёт о приватизации через суд.

С чего начать Начинать сделку нужно с оформления письменного разрешения всех зарегистрированных лиц. Делается это непосредственно в отделе приватизации или у нотариуса.

Затем стоит написать заявление установленного образца. Они передаются во временное пользование сотрудников предприятий или военнослужащих и не подлежат передачи в частную собственность.

В отношении всех остальных помещений, находящихся в управлении государственных и муниципальных органов, ограничений не установлено. В отношении служебного жилья действуют следующие требования: Согласие организации собственника Приватизацию можно осуществить только при наличии письменного согласия руководства предприятия, к которому относится жилищный фонд, в передаче недвижимости в частный фонд.

Удивительно, но факт! Так, например, за план и технический паспорт придется заплатить от рублей, за оформление договора о приватизации нужно будет оплатить пошлину в размере рублей на одного участника рассматриваемого процесса.

Такие случаи на практике единичные и допускаются при передаче полностью или частично фонда от организации к органам власти. Договор социального найма или ордер Дорогие читатели! Выдавалась на комнаты в коммунальных квартирах только до года. Соответственно, занятые после наступления указанного периода помещения не подлежат приватизации по любым основаниям. При отсутствии согласия со стороны организации в передаче жилого фонда органу власти Допускается обращение в суд с соответствующим требованием с целью установления собственности.

Какие документы нужны

Итак, разберем, как можно приватизировать коммуналку. Можно ли приватизировать комнату в коммуналке? Согласно действующему законодательству, комната в коммуналке является таким же объектом недвижимого имущества, как и любое другое жилое помещение.

При этом, есть нюанс: Отказ родителей от имени детей недопустим, а на отказ недееспособного гражданина должны дать согласие местные органы опеки.

Скачать форму заявления Ордер, по которому производилось вселение в комнату. Если оригинал не сохранился, предварительно необходимо заказать выписку из архива с данными ордера. Техническая документация на комнату и квартиру. Выписку можно получить в местном БТИ. Если же техпаспорт на квартиру и комнату конкретно до сих пор не оформлен, придется сначала озаботиться его изготовлением.

Справки из компании, управляющей домом, о том, что отсутствует задолженность по квартплате и иным платежам.

Определение статуса

У вас есть шанс получить большую квартиру взамен маленькой комнатушки. Проживая в коммуналке вы имеете право на освободившиеся другие комнаты, поскольку по закону вселить в них кого-либо взамен выбывших нанимателей власти не могут.

Удивительно, но факт! Минусы процесса состоят в следующем.

Но как только произойдёт приватизация отдельного помещения, данное право аннулируется. Вы становитесь собственником, а комнату, оставшуюся в муниципальном фонде, администрация может предоставить кому угодно. Взамен возможности жить в отдельной квартире, вы пожизненно останетесь жильцом приватизированной комнаты в коммунальной квартире.

Важные моменты

Коммуналки, все комнаты которых являются собственностью частников, расселению не подлежат. При сносе дома власти компенсируют каждому собственнику стоимость приватизированных квадратных метров.

Администрация будет рассматривать представленную документацию в течение 60 дней и на основании этого выносится решение о регистрации права собственности на комнату или об отказе. В случае положительного вердикта нанимателю необходимо явиться в Администрацию в установленный срок для подписания Договора на приватизацию. Если властями был вынесен отказ, то их решение должно быть выслано заявителю в письменной форме и содержать официальные причины отрицательного решения.

Удивительно, но факт! Имущество оформляется в общедолевую собственность, выдел квадратных метров не допускается.

Его впоследствии можно обжаловать в судебном порядке. В некоторых регионах реализована возможность передачи документов через МФЦ.

О такой возможности необходимо уточнить по телефону горячей линии или на сайте ведомства. Регистрация собственности Логическим завершением процедуры приватизации комнаты является оформление ее в собственность.

Процедура переоформления собственности предполагает передачу определенных документов в регистрирующую инстанцию и внесение отметки о правообладателе в ЕГРН. За регистрацию собственности на недвижимость в России отвечает Росреестр.



Читайте также:

  • Трудовые споры и инспекция по труду
  • Лишение права занимать должность по коап
  • Приватизация земельного участка приобретенного по договору купли продажи