Главная | Раздел имущества в долевой собственности

Раздел имущества в долевой собственности

Обращаясь в регистрационный орган, нужно предоставить паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру договор или свидетельство , документы о разделе квартиры на доли нотариально заверенное соглашение или брачный договор, решение суда , справку из жилищного органа, квитанцию об оплате госпошлины за внесение изменений в регистрационные документы.

Право распоряжения долями на квартиру После того, как квартира перешла в долевую собственность супругов, повторный раздел квартиры при разводе производиться не будет.

Муж и жена, которые стали владельцами долей в некогда совместной квартире, имеют право пользоваться жильем вместе. Если в соглашении или судебном решении был определен порядок пользования жилищем, необходимо соблюдать данный порядок.

Владелец доли в квартире имеет право ее продать, обменять, подарить, сдать в аренду.

Вопрос-ответ

Однако обязательно нужно согласовать сделку с другими совладельцами. Необходимо помнить также о праве преимущественной покупки, которым наделен владелец другой доли — следует уведомить его о решении продать долю, и лишь если на протяжении месяца после получения уведомления он не изъявит желания приобрести ее, можно оформлять договор купли-продажи с другим покупателем. Если у совладельцев квартиры возник спор относительно порядка пользования совместной долевой собственностью, следует обратиться в суд для его разрешения.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Поэтому для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

7. Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас! Раздел имущества, находящегося в долевой собственности September 3, Статья ГК РФ содержит порядок раздела имущества между долевыми собственниками.

Процедура проводится по соглашению сторон или по правилам искового производства. Общие сведения Статья ГК РФ определяет, что имущество, которое находится у граждан в долевой собственности, может подвергаться разделению по соглашению. Любой участник вправе потребовать своей части.

В случае недостижения субъектами соглашения об условиях и способе раздела, спор рассматривается и разрешается по правилам искового производства.

Навигация по записям

Переход права собственности на недвижимое имущество Специфика возмещения Пункт четвертый ст. Возмещение стоимости вместо предоставления ему части объекта в натуре допускается только по его согласию. К ним относят ситуации, когда доля собственника незначительна и не может быть выделена реально. В таких случаях инстанция, рассматривающая спор, обязывает других участников возместить ему стоимость его части.

Удивительно, но факт! Как подать на алименты матери одиночке Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

С получением компенсации владелец теряет право на свою долю. В соответствии с положениями ст. При выделе одной либо нескольких частей, принадлежащих разным субъектам, оставшиеся продолжают находиться в общем владении как минимум двух лиц.

Удивительно, но факт! Долевая собственность — это форма владения имуществом, при которой доля каждого совладельца конкретного объекта недвижимости строго прописана в правоустанавливающих документах.

Возможность удовлетворения требований истца будет зависеть от нескольких обстоятельств. В первую очередь учитываются характеристики самого имущества. Технически должно быть возможно провести процедуру, описанную ст. Кроме этого, участники должны быть готовы выплатить либо получить возмещение стоимости своих частей. Особенность процедуры При применении положений ст. При этом они должны быть пригодны к обособленной эксплуатации.

По Постановлению Пленума ВС г. В некоторых ситуациях пользование имуществом осуществляется за счет соглашения между всеми совладельцами. Подобные соглашения в случае необходимости могут быть расторгнуты, и каждый совладелец тогда получит право выделить из общей имущественной массы свою долю, тем самым дав старт процессу раздела имущества.

Соглашение о разделе имущества находящегося в долевой собственности Такое понятие, как право долевой собственности предусматривается действительным гражданским законодательством и подразумевает совместное владение определенным имуществом, при котором каждый отдельный владелец имеет право осуществлять распоряжение только определенной его частью.

При этом доли имущественных интересов разных совладельцев могут быть неравными.

Удивительно, но факт! Раздел долевой собственности — это довольно сложный процесс, решить который можно при помощи простого разговора и решения спора до обращения в суд.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Определение порядка пользования имуществом вместо выдела доли Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Условие раздела наследственного имущества по правилам ст.

Часто случается, что жена или муж продают долю. Это возможно только, если доля не выходит за пределы комнаты. Например, при разделе недвижимости муж получил 32 кв. Он может распоряжаться комнатой так, как ему захочется, но продать долю в общей гостиной не сможет.

Для этого ему придется заручиться согласием всех остальных собственников. В некоторых вариантах суд может предложить одному из супругов обменять долю в квартире на другую недвижимость. Если раздел дома, неоконченного строительством, осуществить не представляется возможным, суд может признать права за теми или иными субъектами на стройматериалы и конструктивные элементы сооружения.

6. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Несоразмерный ущерб В соответствии с предписаниями ст. Важный момент При невозможности разделить имущество или выделить из него часть в натуре субъект не утрачивает право требовать определения порядка пользования вещью, если он не установлен по соглашению сторон. При этом судебная инстанция принимает во внимание установившуюся фактическую ситуацию.

Существующий порядок может точно не соответствовать частям в общей собственности. Кроме этого, суд во внимание принимает фактическую возможность совместной эксплуатации, нуждаемость каждого субъекта в имуществе. Альтернативный вариант В качестве него выступает назначение компенсации стоимости имущества. С получением выплаты, в соответствии с пунктом пятым ст. Необходимо отметить, что решение о назначении возмещения стоимости уполномоченная инстанция вправе вынести против воли собственников, не стремящихся к разделу.

Удивительно, но факт! Если с помощью соглашения супруги решили поделить имущество, например, квартиру, на доли, нужно указать размеры долей, порядок пользования долями, порядок выдела долей в натуре если он возможен.

Однако это допускается при наличии согласия выделяющегося участника. Другой способ раздела квартиры, находящейся в долевой собственности — это составление соглашения о выделении долей. Этот документ составляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами, то есть мужем и женой.

Удивительно, но факт! Выплата компенсации также может быть хорошим вариантом, если доля одного из совладельцев мала для выдела в натуре.

Затем документ заверяется у нотариуса, и только после этого он вступает в законную силу. Соглашение необходимо предъявить в суде, при расторжении брака. Соглашение можно составить как во время брака, так и после, в течение 3-х лет.

Удивительно, но факт! Прежде всего, возникает сложность пользования совместной собственностью после развода.

Если в квартире имеют свою долю и несовершеннолетние дети, то родители не имеют права претендовать на их доли при разводе. Дети и родители имеют право пользоваться данной квартирой на равных правах.

Доли детей при разводе родителей не подлежат разделу. Дети имеют право самостоятельно распоряжаться своими долями. Скачать образец соглашения о выделении доли при долевой собственности Скачать образец соглашения о выделении доли при долевой собственности в формате. Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Исковое заявление о разделе имущества в долевой собственности

Если право собственности на определённый объект имеется у нескольких лиц, такое имущество в соответствии со ст. Это означает, что распоряжение, использование и владение такой собственностью ведётся совместно группой лиц после достижения ими согласия.

Право собственности на общее имущество зачастую появляется у супругов или наследников, группа лиц обладающих общим правом собственности называется сособственниками.

Удивительно, но факт! Применительно к квартирам, расположенным в многоквартирных домах, производство раздела в натуре практически невозможно.

При этом не имеют значения источники средств, на которые оно куплено. Статус квартиры в долевой собственности Когда квартира находится в общей долевой собственности, любой из владельцев может свободно пользоваться ей, при этом неся обязанность по оплате содержания объекта, исходя из размера принадлежащей ему доли. Сособственнику следует помнить, что осуществление пользования должно происходить с согласия остальных совладельцев.

Если дольщики не пришли к общему решению по указанному вопросу, то спорная ситуация рассматривается в суде, который произведет определение порядка использования совместной недвижимости. Все достаточно просто, когда спорная квартира зарегистрирована лишь на супругов.

Общие сведения

Ситуация осложняется, если помимо супругов есть третий или же даже последующие участники долевой собственности — дети, родители, третьи лица. Любой дольщик может пользоваться квартирой, с учетом принадлежащей ему доли, или обратиться к остальным участникам долевой собственности с предложением выплатить денежную компенсацию за свою часть.

Кроме того, возможна продажа доли.

Однако следует помнить о том, что другие собственники наделены правом преимущественной покупки, для соблюдения которого нужно в первую очередь уведомить их о предстоящей продаже и предложить выкупить долю.



Читайте также:

  • Бесплатная онлайн консультация юриста по приватизации
  • Правила оказание первой помощи при дтп
  • Пошаговая приватизация квартиры 2017 год