Главная | Решение суда об уменьшении покупной цены на земельный участок

Решение суда об уменьшении покупной цены на земельный участок

Оснований, предусмотренных статьей Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда в кассационном порядке не имеется. Доводы жалобы судебная коллегия считает не заслуживающими внимания, не основанными на доказательствах. Руководствуясь статьей Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия о п р е д е л и л а: Решение Исетского районного суда Тюменской области от 30 июня года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Ссылка истца на технические паспорта на спорный объект недвижимости, имеющие, по его мнению, существенные различия, не принимается в силу следующего.

Задать свой вопрос адвокату

ГГГГ указано, что стены дома являются шлакоболочными. При этом наличие разницы в рыночной стоимости жилого дома, стены которого выполнены с исполнением кирпича либо шлакобетона, само по себе не свидетельствует о том, что товар продан ненадлежащего качества. Из фототаблицы, приложенной к заключению эксперта, усматривается, что с наружной стороны стены дома изготовлены из кирпичного материала.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о передаче продавцом имущества, соответствующего условиям договора, и отсутствии оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности. Помимо этого в Законе о защите прав потребителей прямо указано, что отдельные виды договоров купли-продажи и продажа отдельных видов товаров могут обладать значительными особенностями, требующими специального регулирования ст.

Удивительно, но факт! Согласно заключению эксперта, эти недостатки являются строительными, то есть возникли не в результате эксплуатации дома.

Поэтому нормы ГК РФ о продаже недвижимости являются специальными по отношению к Закону о защите прав потребителей и последний должен применяться к потребителям-покупателям недвижимости в части, не урегулированной параграфом 7 гл.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Образец документа:

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации пункт 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке. Из данного разъяснения следует, что сторона сделки купли-продажи жилого дома вправе обратиться с требованием о признании права собственности на жилой дом только после регистрации сделки продажи жилого дома.

Это судом кассационной инстанции учтено не было. Президиум Краснодарского краевого суда, отметив, что договор купли- продажи от 1 июня г.

Текст итогового документа

Согласно передаточному акту, продавец передал, а покупатель принял земельный участок с кадастровым номером Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия 08 июня г. Из приведенной нормы права следует, что покупатель вправе потребовать уменьшения покупной цены за умышленное искажение информации о земельном участке, за предоставление заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка.

Рекомендуем к прочтению! регистрация ипотеки в области сроки

Из материалов дела усматривается, что на момент подписания договора купли-продажи и передачи истцу недвижимого имущества, стороны договора фактически произвели осмотр и прием-передачу недвижимого имущества, разногласий по качеству земельного участка между продавцом и покупателем не имелось, претензий по состоянию и размерам земельного участка истец не предъявлял, земельный участок передан без каких-либо отмеченных недостатков, цена договора согласована сторонами.

Также в договоре купли-продажи земельного участка от Таким образом, не имеется оснований полагать, что при подписании договора истец был введен в заблуждение относительно местоположения земельного участка. Поскольку истец приобрел земельный участок без проведения его межевания и установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь его указана на основании Инвентаризационных оценочных описей.

Впервые работы по межеванию и определению границ земельного участка на местности проведены истцом. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей К. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчику Хабитуевой Н.

Дополнительный вопрос

При этом судом принимаются во внимание доводы ответчика о том, что дом построен в Изложенные пояснения ответчика в совокупности с пояснениями истцов и исследованными судом доказательствами, содержание которых приведено выше, позволяет сделать вывод о том, что ответчику Хабитуевой было доподлинно известно о существенных недостатках и дефектах отчуждаемого жилого помещения.

Доводы ответчика о том, что она не является специалистом в строительстве и не знала о дефектах, не могут быть приняты во внимание, поскольку из ее же пояснений в суде и в отзыве на исковое заявление следует, что для определения состояния основания дома и венцов, выявления явных и скрытых недостатков, не требуется специальных познаний, достаточно внимательного визуального осмотра дома.

Удивительно, но факт! Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ , а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Все имеющиеся недостатки истцы посчитали приемлемыми, и согласились приобрести дом в том состоянии, в котором оно предлагалось на продажу. Тем самым, ответчик фактически признает наличие указанных истцами существенных недостатков и дефектов, которые не были оговорены при заключении сделки, мотивируя лишь тем, что покупатели не обнаружили недостатков, хотя могли внимательно осмотреть дом. Таким образом, анализ исследованных судом доказательств в совокупности с пояснениями сторон в судебном заседании позволяет суду сделать вывод о том, что на момент отчуждения жилое помещение имело существенные недостатки.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Между тем, как отмечено выше условия о качестве отчуждаемой части жилого дома при заключении договора купли-продажи от Суд также находит заслуживающими внимание доводы истцов о том, что все недостатки ими были выявлены только При оформлении договора купли-продажи в зимнее время года в феврале года они не имели возможности сделать это.

В судебном заседании из пояснений сторон достоверно установлено, что фактическая передача недвижимого имущества в виде части жилого дома и земельного участка по Однако, посещение дома истцами не свидетельствует о передаче имущества покупателям. Договор аренды жилого помещения сторонами суду не представлен. Из пояснений ответчика следует, что дом был освобожден от предметов мебели только Учитывая, что фактическая передача имущества по договору купли-продажи осуществлена только Поскольку по смыслу вышеупомянутых норм закона продавец должен передать имущество покупателям в пригодном для проживания состоянии.

В судебном заседании ответчик поясняла, что действительно во время ливневых дождей летом года дом был подтоплен из-за нарушения целостности кровли из-за чего провис подвесной потолок.

Удивительно, но факт! Президиум Краснодарского краевого суда отметил также, что в нарушение положений статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условий договора купли-продажи от 1 июня г.

По мнению суда именно вследствие подтопления возникли недостатки по потолочному перекрытию. Таким образом, на основе анализа совокупности исследованных доказательств судом достоверно установлено, что жилое помещение имеет существенные недостатки и дефекты, которые возникли до заключения договора-купли-продажи и до фактической передачи объекта недвижимости покупателям, были доподлинно известны Хабитуевой Н.

ГГГГ Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С. При этом, стоимость приобретенного истцом автомобиля той же модели, комплектации в других автосалонах г.

Приложения к документу:

Москвы составляет руб. При заключении договора купли-продажи продавцом не были оговорены недостатки жилого дома, которые возникли до передачи недвижимого имущества ей. В связи с изложенным, просила уменьшить цену приобретенного ею по договору купли-продажи дома до суммы "данные изъяты" руб.

Удивительно, но факт! Полномочиями по установлению и оценке доказательств по делу наделены суды первой и апелляционной инстанций.

Кроме того, просила взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты" руб. Решением Железнодорожного районного суда г.

Удивительно, но факт! Последний платеж произведен 25 августа г.

В апелляционной жалобе истица Есина А. В обоснование жалобы указывает, что сам факт государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в результате его купли-продажи, не является основанием для прекращения или изменения обязательств сторон по этому договору.

Согласно заключению эксперта, эти недостатки являются строительными, то есть возникли не в результате эксплуатации дома.



Читайте также:

  • Регулирование прав на недвижимого имущества
  • В рассрочку договор купли-продажи земельного участка