Главная | Затраты по оценке недвижимого имущества учет

Затраты по оценке недвижимого имущества учет

А что на этот счет говорит налоговое законодательство? Как учесть услуги оценщика при внесении имущества в УК в налоговом учете? В налоговом учете признать такие выплаты в качестве расхода нельзя ни при каких условиях. Дело в том, что: А налогоплательщиком признается, в частности, в соответствии со ст.

Согласно данной статье к расходам относятся документально подтвержденные и экономически оправданные затраты, то есть имеющие денежное выражение. Однако именно с документальным оформлением как раз и возникают сложности, поскольку для целей налогового учета нужно, чтобы документы были выписаны на имя фирмы. Кроме того, в ст. Таким образом, по мнению автора, с учетом положений п.

Основное средство выявлено в ходе инвентаризации.

Секретные материалы!

Как уже отмечалось, стоимость услуг оценщика включается в первоначальную стоимость основного средства. Данное правило применяется и в отношении объекта, выявленного в результате инвентаризации.

Удивительно, но факт! Услуги по оценке оказаны, а сделка по продаже актива не состоялась.

Однако, по мнению автора, названные затраты могут быть включены и в прочие расходы на основании пп. Учет расходов на оценку имущества, которое не было приобретено. В бухгалтерском учете такие расходы признаются как прочие и отражаются на счете В налоговом учете подобные затраты учитываются также в составе прочих расходов на основании пп.

Удивительно, но факт! Поскольку от реализации активов предполагается получить доход, то расходы, связанные с такой сделкой, в частности расходы по оценке, являются экономически оправданными.

При этом налогоплательщику следует хранить документы, подтверждающие цель оценки, а именно намерение покупки имущества. Оценка имущества, передаваемого в уставный капитал В бухгалтерском учете расходы по оценке имущества, передаваемого в уставный капитал, формируют первоначальную стоимость финансовых вложений в качестве затрат, непосредственно связанных с их приобретением.

Это следует из п.

Удивительно, но факт! Однако привлечение оценщика обусловлено получением в дар указанных активов.

При исчислении налога на прибыль не учитываются расходы в виде взноса в уставный складочный капитал, вклада в простое товарищество п. Вместе с тем отметим, что требование по оценке вносимого в уставный капитал имущества с обязательным привлечением независимого специалиста для оценки неденежного вклада в уставный капитал хозяйственного общества прямо предусмотрено законодательством. Оценка имущества, передаваемого в качестве взноса в уставный капитал, является обоснованным расходом, поскольку данная операция направлена на получение дохода.

Удивительно, но факт! В каких случаях обязательно нужно провести оценку имущества Ситуация Компания собирается приватизировать, арендовать или купить объект, принадлежащий государству Статья 8 Федерального закона от 29 июля г.

Порядок признания во внереализационных расходах затрат на оценку имущества, передаваемого в качестве взноса вклада в уставный капитал, различается в зависимости от определения последних в качестве взноса вклада. Расходы на оценку определены в качестве взноса в уставный капитал. Условием для включения дополнительных расходов в стоимость передаваемого имущества является их определение в качестве взноса вклада в уставный складочный капитал абз.

Как учесть услуги оценщика в бухгалтерском учете?

Следовательно, расходы на оценку имущественного вклада в уставный капитал формируют стоимость доли участника, если они определены в качестве такого взноса вклада. Расходы в виде стоимости приобретения долей, паев признаются на дату их реализации пп.

Сравнительный подход Сравнительный подход наиболее применим к оценке подержанного оборудования при условии наличия развитого вторичного рынка. При оценке для целей залога данный подход является приоритетным. В качестве базы для оценки в рамках сравнительного подхода используются фактические цены сделок купли-продажи, а также цены предложений к продаже объектов, бывших в употреблении и идентичных или аналогичных оцениваемому оборудованию.

В Отчете об оценке должно быть приведено подробное описание объектов- аналогов, дающее полное представление об их характеристиках и состоянии.

Когда оценка обязательна

Аналоги должны удовлетворять следующим условиям: В случае существенного отличия технического состояния объекта оценки и объекта аналога необходимо введение соответствующих корректировок, учитывающих данное различие. Часто при проведении оценки используется скидка на торг.

Для ее определения необходимо проанализировать степень ликвидности объектов, используемых в качестве аналогов, а так же степень ликвидности объекта оценки.

Удивительно, но факт! Кроме того, в ст.

В остальных случаях все поправки должны быть обоснованы и подтверждены рынком. Аналоги при оценке автотранспортных средств должны удовлетворять следующим условиям: Согласно требованиям ФСО в Отчете об оценке должны быть приведены прямые ссылки на источники информации с указанием контактных телефонов, контактных лиц, в приложении должны быть представлены копии материалов коммерческих предложений, объявлений и т.

Информации должно быть достаточно для возможности проверки применяемых для расчета исходных данных.

Удивительно, но факт! И последний документ — акт оказанных услуг.

Не допускается наличие в расчетах экспертных корректировок, размер которых не подтвержден рынком. При отказе от использования сравнительного подхода из-за того, что объекты оценки не представлены на рынке, не рекомендуется указывать срок экспозиции объекта по рыночной стоимости менее 12 месяцев, если иное не доказано при анализе ликвидности объекта оценки.

Исключения может составлять имущество, у которого весьма развит рынок аренды, а ценовая информация первичного и вторичного рынка по данным активам весьма неоднозначна или отсутствует.

Это может быть как отдельный оценщик, так и компания, которая заключила со специалистом трудовой договор. Но в любом случае обязательно убедитесь, что специалист входит в Единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков.

А вообще провести оценку своего имущества компания может в любой момент. Допустим, руководство решило продать актив.

Электронная подпись за 1 час для:

В таких ситуациях, чтобы не прогадать с ценой, можно нанять оценщика, который назовет реальную стоимость имущества. Или, скажем, требуется оценить сумму ущерба. Страховая компания ведь может занизить убытки. Тогда и компенсация будет меньше реальных потерь. Поэтому надежнее попросить оценщика определить размер ущерба. И уже с этой суммой идти в страховую. Расходы на услуги оценщика Чтобы налоговики признали расходы по оценке имущества обоснованными, важно, чтобы оценка действительно проводилась.

Ну и само собой, требуется целый пакет документов.

Как учесть услуги оценщика при внесении имущества в УК в налоговом учете?

Это задание, договор с оценщиком и отчет, который тот предоставит о своей работе. Практика показывает, что помимо этих бумаг налоговые инспекторы могут потребовать еще и акт оказанных услуг. Разберемся, что должно быть в каждом из документов.



Читайте также:

  • Порядок приобретения в частную собственность земельного участка
  • Основание расторжения брака в суде
  • Можно ли выптсать из квартиры временно зарегистрировавшихся людей
  • Схема процедур банкротства предприятия